最近很多萌宝们在找关于房子有贷款夫妻间可以过户么的解答，今天尹编为大家收罗7条解答来给大家指点迷津！ 有78%大众玩家认为房子有贷款夫妻间可以过户么(房子有贷款夫妻间可以过户吗)值得一读！
7条解答
一.有贷款的房子夫妻之间能过户么
1.你好，直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有55％的营业税和1％的个人所得税这样的话如果办理赠与是比较合适的。
如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
二.房子有贷款夫妻间可以更名吗
1.贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。主要原因是：根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
2.抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
3.这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。
4.只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。扩展资料：房产过户注意事项若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或组织机构代码原件及复印件加盖公章，单位法定代表人办证委e79fa5e98193e78988e69d8331333366303730托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料：房地产抵押登记_按揭贷款_
三.夫妻间有贷款的房子可以过户吗
1.有房无贷办理流程是：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；办理房产证上加名字所需费用：10元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷办理流程是：先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元；其他步骤同“有房无贷”。
3.如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米5元交易费；不满5年，5 的营业税加1 个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；万分之5的印花税；4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；男方转让50 ，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四.夫妻双方共同房产有一方贷款可以过户给另一方吗
1.一，是的，还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。二，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。三，房产过户流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
五.夫妻间怎样过户正在还贷款的房子
1.网友问：我的房子原来是老公的名字，现在想转成我的名字。但是因为我的房子还在还款期内，银行说不能过户，必须要先结清贷款才能办过户手续。我觉得银行可能就是嫌麻烦，所以能不办就不办。我还听说过有转按揭这个词，说的不就是把贷款从一个人身上转移到另一个人身上吗？
2.银行的回答说，房产证还没下来的时候可以转按揭，因为有开发商担保。
3.现在我家的房产证已经下来了，办理了抵押登记手续，就不能转按揭了。是这样的吗？
4.天津富力城地产博客家居精美图库新浪二手房包华律师答：从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。
即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。
六.有贷款夫妻房屋过户需要什么手续
1.有贷款的房屋办理不了过户。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
七.夫妻之间按揭房可以过户吗
首先房产过户到你一个人的名下是可以的，但是首先要满足一个条件，就是你们要把贷款偿还清楚。因为只有你们有房产证的情况下，房管局不动产中心才会给你们办理。所以如果房子过户到你一个人的名下的话，必须要满足这个条件，就是你能把贷款还清。
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