请问买房从银行贷款想还款30年应具备什么条件(贷款买房打算提前还款是贷20好还是30年好)_苏格兰银行,如何下载手机银行客户端

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10条解答

一.请问买房从银行贷款想还款30年应具备什么条件？

以前各家银行都是“贷款期限 年龄”不超过65岁，现在有的银行放宽到“贷款期限 年龄”不超过70岁。

二.买房还贷款20年或30年的是由我决定还是由银行决定

1.20年或30年是由贷款人决定的，然后符不符合是有银行确定的，例如40岁贷款，那么银行一般只让贷款20年。

2.贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意的是：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

3.一般贷款下来要1个月左右流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款。

三.想把自己买房子的贷款有30年变为20年，请问可以吗？有什么限制没有啊？

首先，农业银行最黑，我上次办贷款时还收我黑包，妈的气死了，不给，就不给你办。其次，依贷款协议上是你贷款三年后，可以变更还款年限，如果三年内去变更的话，要缴纬约金的。附，你可以筹个几万块钱去还款，然后重新变更还款年限。

四.银行贷款100万，贷30年，可以申请提前还款么？具体什么要求？

1.大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是最多的。一般办理房贷提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还房贷流程五步走：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

五.我想买房，银行贷款20万，分30年还，每月还多少？

1.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。

2.从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上05 ，月利率为05 /1220万30年(360个月)月还款额:200000*05 /12*(1 05 /12)^360/=13333元说明:^360为360次方

六.房贷选多少年的，30年利息和本金一样高了，为什么还选30年那么多人

1.根据自己的实际情况来决定贷款期限和还款月供。最长30年是因为压力相对来说压力小一些，可以不影响正常的生活，等经济条件具备还可以提前还款，或提前还款一部分，这样也可以。

七.请问我想买房贷款16万，贷30年每月还多少元，如果分30年，又是还多少钱一个月呢。

1.住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时，都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。

2.住房公积金贷款的特点:一是利率低，以贷款30万元，期限20年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息110664元；二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约3200元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便，10个工作日之内办完二手房贷款除外；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市16家银行的230多个网点。

3.贷款对象和条件贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；具有济南市城镇户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；具有合法的购房合同或协议；已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

4.贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于30万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70 。

5.住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40 。

6.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过20年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过30年。贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年含以下的年利率为77％，贷款期限在5年以上的年利率为22％。

7.贷款还款方式贷款期限在1年含以内的，采用到期一次性还本付息法。贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。商品房公积金贷款应提供的材料借款人及参贷人共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明；合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30 购房款的有效凭据；有效的担保证明。

8.办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。

9.二手房公积金贷款应提供的材料二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料：卖方身份证、户口簿复印件；房产证原件和复印件；由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。

10.二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。单位集资建房公积金贷款应提供的材料单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料：发展计划委的立项批复；国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证。

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。公积金贷款房屋保险为减轻借款人经济负担，住房公积金贷款房屋保险，由借款申请人自主决定是否办理。公积金贷款抵押登记个人住房公积金贷款抵押登记手续可直接到济南市房产管理局登记中心办理。

八.买房贷款的条件月收入3000贷30年在银行可以贷多少万，这是个什么流程，需要哪些材料，商贷160

1.商业贷款流程：交件—受理—报评估—出评估—面签—审批—过户—取件—办抵押—缴费—取他项权证—放款；商业贷款报评估需要完整的房产证复印件、买方身份证复印件。

2.贷款金额最多为月收入的一般，一般收入为月供金额的2倍如有在贷中的其他贷款，需在收入证明内体现在贷相应的累计负债金额；例如：每月有房贷2000元，收入应为：2000元*2=4400元；月收入3000贷30年在银行大概可以贷款25万

九.银行贷款房贷，是有钱了一次性还完好，还是慢慢还好，带的三十年的，希望懂行的指点一下？

1.我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款最佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：第按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。

2.第按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。

3.第一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。

4.第按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。

5.第如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。

6.综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。

十.买房贷款30万元还款期30年还六年想一次性还清还要还多少？

1.现在的房价相对于普通大众的收入来说，确实有一些高，买房能拿出全款的人并不多，就算有能力全款买房，出于一些考虑，有些人也会选择贷款买房。

2.目前个人购房贷款主要有20年与30年这两个期限可以选，大家可以根据自己的实际经济情况做出选择。有一些朋友，可能买房的时候经济实力不够，但以后情况好转了，想要提前还款，这行不行呢？

3.房贷提前还款行不行？贷款买房是许多人买房是必要的选择，但咱们中国有句俗话叫无债一身轻，负债生活总感觉有一些不自在。

4.于是在以后一部分人手里面富裕了后会选择一次性将钱还清，过上不欠债的生活。如果你申请了30年的房贷，现在还了5年，想要一次性还清行不行呢？

5.想要还清并不是不行。30年的还贷时间才过去了6分之一，后面还有相当长的还贷时间。有能力提前偿还贷款的话，确实会让你以后的生活惬意一些。但是这个也要你分情况而定。银行是永远也不会吃亏的一方，假如你是选择等额本金贷款，即每期偿还固定的贷款本金与剩余贷款在本月产生的利息。

6.所以前期还款压力特别大压力主要来自于前期利息压力。等额本金还了五年，或者更长的时间，本金没还多少，利息倒是还了相当一部分，你再申请提前还贷的话，并不一定能少多少钱，银行在这一方面是不会吃亏的。

7.有人计算过，如果是等额本金贷款已经还了超过三分之一的期限，那么就没什么必要提前还了，因为也省不了多少的利息。

8.哪些情况下不适合提前还款？

9.提前还贷，在希财君看来需要在一个比较合适的时间点，并取决于你的贷款方式。手里面有钱了就去提前还贷，没考虑到细节，反而不好。首先，如果你是擅长理财的哪一类人，自然不需要去提前还贷。目前首套放到利率5 左右，如果你有信心你理财的收益可以超过这个利率，那么用提前还贷的钱去理财会更合适。

10.有些公积金贷款的朋友也不用着急提前还款，公积金贷款利率本来就低，没有什么投资经验的朋友去做理财，也比较容易能达到超过公积金贷款利率的收益。

11.另外，银行对于提前还贷，一般来说是要收取违约金的，大家的购房合同上面，一般会约定这个数值。如果你即将还清贷款，提前还贷还需要一笔违约金，实在是没什么必要。特别对于等额本金贷款的朋友来说，前面还款把大部分利息偿还了，后面还得以本金居多，提前还款能省下的利息相当有限，再去提前还款就很亏了。

12.总的来说，提前还贷适合那些没有什么理财技能，同时不想负债生活且房贷刚开始没多久的朋友。对于有着不错的理财技能，或者已经还了一段时间的贷款，尤其是对于等额本金贷款的朋友来说，提前还款并不合适。

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