个人住房商业贷款计算方法(商业贷款住房贷款的计算方法)_民间个人抵押房产借贷,知道银行卡号能查到个人信息吗

最近很多读者在搜索关于个人住房商业贷款计算方法的解答，今天邵编为大家聚合10条解答来给大家深度剖析！ 有97%骨灰级玩家认为个人住房商业贷款计算方法(商业贷款住房贷款的计算方法)值得一读！

10条解答

一.住房商业贷款计算公式

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9 ，上浮10 ，房贷利率即9 ×1 10 =39 。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

二.买房的商业贷款计算公式是什么？

1.商业贷款的计算方法首先是等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

2.此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。还有一种是等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

三.怎样计算个人住房商业性贷款？

1.等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

2.此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

3.具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

四.买房商业贷款怎么算能贷多少啊

正常首套是三七贷，看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，就是30 首付，70 贷。但不是总款乘30 就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70 是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70 是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。月还金额让银行或销售员帮你算就好了。

五.住房商业贷款每月还款计算公式

1.你好，以下是等额本息还款方法的还款金额计算公式：但注意：计算过程很繁琐，建议你直接在网上提供的贷款计算器记性计算即可：设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15×12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y注:a^b表示a的b次方1：I＝12×i2：Y＝180×b－a3：第一月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a－b－a×i〕×i＝a×i－b×1＋i^1＋b第三月还款利息为：｛a－b－a×i－〔b－a×i－b×1＋i^1－b〕｝×i＝a×i－b×1＋i^2＋b第四月还款利息为：＝a×i－b×1＋i^3＋b。

2.月均还款:b＝a×i×1＋i^180÷〔1＋i^180－1〕支付利息:Y＝n×a×i×1＋i^180÷〔1＋i^180－1〕－a还款总额:n×a×i×1＋i^180÷〔1＋i^180－1〕

六.怎么算房屋商贷

1.总房款减去首付等于你需要贷的金额261175—81175=18万月供：8乘以62215等于120807元。

2.62215元是以1万为基准，以就说你借1万元20年还清每月含利息在内每月还款这个数目，借18万就以这个基数乘以18就可以了，20万就乘以这个基数是利率下浮15 3492 ，不知道这样说你是否明白？

不懂的欢迎你再追问。

七.房贷计算公式是什么

1.房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下:等额本息还款：每月月供额=〔贷款本金×月利率×1 月利率^还款月数〕÷〔1 月利率^还款月数-1〕；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔1 月利率^还款月数-1 月利率^还款月序号-1〕÷〔1 月利率^还款月数-1〕；每月应还本金=贷款本金×月利率×1 月利率^还款月序号-1÷〔1 月利率^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2.等额本金还款：每月月供额=贷款本金÷还款月数 贷款本金-已归还本金累计额×月利率；每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率=贷款本金-已归还本金累计额×月利率；每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；总利息=〔总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率 总贷款额÷还款月数×1 月利率〕÷2×还款月数-总贷款；月利率=年利率÷12。

3.除了可以根据计算公式自己计算以外，还可以在网上找到相应的贷款计算器来计算，更快更方便。拓展资料：网上的贷款计算器大致都如下所示：使用贷款计算器，只要把相应的贷款年限、贷款金额、贷款利率和还款明细填写一下就可以。

计算房贷月供的多少，无论使用房贷计算公式自己算，还是使用贷款计算器都是可以的。

八.买房子贷款怎么计算

1.①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

2.夫妻双方贷款额度的计算公式为：夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

3.其中还贷能力系数为40 。月工资总额＝公积金月缴额÷单位缴存比例＋个人缴存比例。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80 。

4.其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 ；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70 。

5.③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a。购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

6.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

7.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

8.④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

9.申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。扩展资料：还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

10.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

11.等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期1-5年的期限不会十分明显，在长期限内20-30年，总利息差额才明显。

12.无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

参考资料：住房贷款-

九.贷款计算公式

1.住房贷款两种还款方式及计算公式:一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额本 息。

2.它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额＝贷款本金*月利率 贷款本金*月利率/((1 月利率)^总还款月数-1)其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1 月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。

3.两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计一个月的；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。

4.“^”表示指数二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额本 息逐渐减少。

5.总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*X-1；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。

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十.个人住房贷款利息怎么算？公式是什么？

1.等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；计算公式：每月供款额＝贷款金额/供款总期数＋贷款本金－已还本金x月利率因为贷款涉及银行经营成本的问题，所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，一般对优质客户，优质楼盘等会实行违约金免除，所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金，如果答复否定，你就无需为此烦恼；当然，我还是会解释你所担心的问题：针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息，所以银行是有权利收取提前还款违约金的，根据你的合同条款，提前还款有按日收取的罚息，利率是基准利率上浮30 ，就是说，银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息，即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金我假设：目前基准年利率83％，首次购房贷款利率下浮15％，我算你的贷款月利率为千分之5546那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息，即35725元没有上浮，上浮30％就是46453元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算没有上浮；根据计算，你不办理提前还款，共还利息125472元假设利息固定，你半年后即还款10期后办理5万提前，期限不改变，每月还款金额减少，那么，如果你的5万不收违约金，你总利息为1017661元，所以即使收违约金，你最终还是省了利息的！

2.很重要的最后一件事，你提前还5万，要到银行办理书面申请的，届时你必须写明提前还款的金额，所以，如果要罚息，你就要根据银行职员的提示，存入55000～56000元左右备扣，如果不用收违约金，你也要存不少于51300的现金，因为如果你每月的扣款日为10号，银行安排你下月9号扣那5万元的话，你11号～次月9号的贷款利息你还是要按日收取的，鉴于我经过计算，你第11期产生的利息大约1300，所以得此数，很多人在免违约金的情况下办理提前还款，往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息，以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力还有不明白吗？

我建议你咨询贷款行银行经办。

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