抵押房子贷款怎么贷最划算(房屋抵押贷款怎么贷最划算)_装修贷款10万一年多少利息,学生没银行卡怎么网购

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10条解答

一.怎样办房产抵押贷款最划算

1.住房抵押贷款贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

2.住房抵押贷款申请资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

3.)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)住房抵押贷款贷款流程借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

4.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二.我想办事房屋抵押贷款怎么办理才合算

1.申请者和抵押房产满足银行抵押贷款的条件就可以提交抵押贷款申请，抵押房产需要能够上市交易，证件齐全、产权明晰。

2.房屋抵押贷款流程：提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。银行审核银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。银行下批贷函审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。分行约额度分行向总行申请额度。银行放款办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。个人房屋抵押综合消费贷款是指以借款人家庭包括借款人、配偶、不含未成年子女、借款人及配偶直系亲属不含未成年子女名下的住房提供抵押担保，向贷款人申请用于个人合法合规消费及经营用途的人民币贷款。

三.用房子抵押贷款怎么贷？

1.用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万不管贷款没贷款购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你，当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。

2.上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。

另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

四.个人房产抵押贷款哪个银行好

1.在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？

2.房产抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。

3.而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下含一年基准利率为35 、一年至五年含五年的基准利率为75 、五年以上为90 ，大家可以参考一下。

4.比较审批速度房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。

5.贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线：0769-33888836

五.房屋贷款怎么贷最划算?

1.第一招:选最佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种:(1)一次性还款法，即“年冲”，每年提取住房公积金余额，一次性归还贷款，但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款，因此这其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款利息。

2.建议可与银行协商，在贷款初期先压缩商业性贷款期限，提高月还款额中商业性贷款的份额，再选择“月冲”方式，使公积金账户余额，多冲还商业性贷款，从而节省利息。

3.(2)逐月还款法，即“月冲”，每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息，这种方法适用于账户余额不多者，若公积金账户余额不足，借款人应每月在其还款账户中补足差额部分，确保贷款按期足额归还。

4.第二招:缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比(月还款额占月收入的比率)要求，一般均要求一个较长的还款期限，最长的可达30年。

5.但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷，那利息节省效果，远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短，更优的情况是，当期限缩短后，恰好能归入更低利率的期限档次，其省息效果更明显。

6.如原10年期贷款缩短至5年时，承受的利率可从6555 降至579 。期限每缩短至更低贷款年限档次，利率就降低一个档次！

7.贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下：等额本息：20年贷款，每月偿还15513(元)，还款本息合计372596元15年贷款，每月偿还18398(元)，还款本息合计3301105元10年贷款，每月偿还24251(元)，还款本息合计2905855元5年贷款，每月偿还42027(元)，还款本息合计2521927元其他年限你可以大致估计一下。

8.等额本金等额本金计算方法：月还款额=A/N A-a*r其中：A为总贷款额N为总还款月数如果是20年，就是240个月a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。

六.哪个银行的个人房屋抵押贷款比较划算？

1.济南贷款你好，可以到邮政储蓄银行来看一下，我是邮政储蓄银行的信贷业务部主管，有担保人贷款和三户联保无抵押贷款方式，如果资料齐全的话，最快3天放款，政策要比其他银行宽，利息相比较低。

2.用户名就是我的手机号，详细联系方式可以查看我的用户信息，点我的用户名就行。产品定义：中国邮政储蓄银行向广大私营企业主自然人发放的、以房产为抵押担保或凭保证人担保的、中短期经营性贷款。

3.贷款对象：私营企业主：包括个体工商户、个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司股东；年龄，18-60周岁，不含港澳台；个体户、独资企业须为法定代表人；合伙人或股东，股份超过30 ；合法经营手续，营业执照、税务登记证、组织机构代码证；经营年限：一般12个月，资信状况特别好的，可以6个月；经营所在地：本地。

4.贷款额度：对单一借款人的授信额度最低为10万元，最高100万元。贷款期限：最低一个月，最高五年，提前还款不收违约金。贷款种类以房产作抵押担保的个人商务贷款；保证人作担保的小额贷款：2个保证人作担保，最高贷款额度10万元，无需抵押。

5.联保贷款：3名持有营业执照的私营企业主，组成一个联保小组，小组成员相互承担连带保证责任，每人可获得额度10万元的贷款，共30万元。

6.特色优势：贷款利率低：1年(含)以内903 ;1年至3年(含)02 ;3年至5年(含)488 。例：贷款100万元，一年期，采用等额本息还款法，共需支付利息37784元。特色优势：贷款速度快：*无需抵押的小额贷款，2-3天放款；*房产抵押的商务贷款，15个工作日放款。循环额度、随借随还：授信额度确定后，五年之内可以循环支用。例如：借款人经邮政银行核定授信额度为100万，借款人就象拥有一张100万元额度的信用卡，在100万的额度内，可随时支用，随用随还。

7.还款方式灵活：*一次性还本付息法，适用6个月以内的贷款；*等额本息还款法；*阶段性等额本息还款法，宽限期为6个月，前6个月只还利息，超过宽限期后按照标准等额本息法归还。

8.抵押、担保方式灵活：*抵押房产：包括个人商品住房、写字间、底层商铺、别墅等。*产权归属：借款人及配偶，双方直系亲属父母、子女、兄弟姐妹名下的个人房产。*抵押率：最高为抵押房产的60％。*所在地：本地行政区域。倡导阳光、透明的信贷文明，要求信贷人员严格遵守“八不准”的规章制度，为借款人提供高效率、高质量的服务。

9.市、郊、县共24个网点受理贷款业务，方便借款人就近申请。申办贷款需要提交的材料：身份证明：借款申请人的身份证，配偶身份证若已婚，户口本，结婚证或其他身份证明；合法经营手续：营业执照、税务登记证，组织机构代码证等；抵押资料：抵押房产的房产证、契证、土地使用权证；经营或财务记录：企业或个人结算帐户近6个月银行对账单，近期缴税证明、其他反映还款能力或资产实力的凭证。

七.我想用自己家的房子办理抵押贷款哪家银行比较好办

1.银行贷款需要有抵押，自家房子抵押贷款该选哪家银行？银行贷款需要有抵押，自家房子抵押贷款该选哪家银行，自家房子抵押贷款的话，如果你是看重银行贷款利率，那肯定选择工农中建等银行，这几家银行一般利率较低些。

2.如果你是看重银行效率、时效性，可以选择地方银行、信用社、城商银行，他们审核流程相对简单点。对于招商银行来说，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

3.不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，这点非常重要。

4.再就是抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

5.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物的。一般来说，房屋抵押贷款是我们用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教看着利率划算，但并非大多数人都能办理的。

6.总结：银行贷款需要有抵押，自家房子抵押贷款该选哪家银行，对于自家房子抵押贷款的话，如果你是看重银行贷款利率，那肯定选择工农中建等银行，这几家银行一般利率较低些。

八.关于房产抵押贷款，怎么弄最划算

一般情况下，你在外地买房子用武汉的房子做抵押是不能做的。可行的操作方式是，你在武汉把房子找银行做抵押贷款，然后拿钱到你想买房的地方做按揭贷款就可以了。

九.房产抵押贷款最长能贷多久?贷款100万的话，多少年最合算？

1.如果是个人房产抵押贷款，最长可以在银行贷5年，不超过5年，如果你需要贷款100万，银行等额本息还款，按5年，按目前5年的贷款基准利率4 ，你每个月需要连本带息还给银行19513所以你根据你的收入情况定。

十.买房子贷款怎么贷最划算呢

买房贷款当然是用公积金贷款，公积金贷款的利息可以说是房贷当中最便宜的一种贷款产品。如果没有公积金你就看看贷款的年限，一般贷款年限是20年到25年左右。

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