住房按揭抵押贷款概念(购房抵押贷款概念)_民生村镇银行,信阳珠江村镇银行

最近很多小伙伴们在探寻关于住房按揭抵押贷款概念的解答，今天相编为大家聚合10条解答来给大家解说！ 有89%高手玩家认为住房按揭抵押贷款概念(购房抵押贷款概念)值得一读！

10条解答

一.住房抵押贷款的概念，特征及其发展趋势

1.住房抵押是指债务人或第三人抵押人以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供债务履行得保的行为住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

二.住房抵押贷款到底是什么意思？

1.就是以你现在所拥有的的商品房去房管局做个抵押登记，领个他项权证给银行压着，银行给你贷款，房子你照样住，只是要还利息而已，如果有需要可以1868联系400具体6060咨询

三.住房抵押贷款什么个意思？

1.住房抵押贷款什么个意思？住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

四.房屋抵押贷款是什么意思？

1.房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

2.房屋抵押贷款需要注意什么？

3.房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

4.房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

5.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

6.用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。最后，如果您有急用钱的需求，建议您选择大品牌进行贷款，息费透明同时保障您的信息安全，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”，定位是提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。

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五.房贷抵押是什么意思?

1.以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。

2.以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。

3.采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

六.按揭和住房抵押贷款有什么区别

1.按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2.第贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

3.第贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。第贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

4.第贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

七.个人住房按揭贷款含义

1.个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。

2.借款人到期不能偿还个人住房按揭贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。

八.按揭贷款买房的概念是什么？

1.按揭贷款买房的概念是什么？在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？可能很多人不知道。

2.所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

九.什么是住房按揭贷款-精华知识-搜搜问问

1.住房按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款个人住房按揭贷款是现在许多老百姓都十分认可的购房方式，按揭贷款的总程序是：购房者以其所购的房屋的所有权作抵押，从银行取得贷款，用于给付开发商房款，然后分期向银行偿还贷款的购房方式。

2.按揭贷款的优势是：开发商能及时出售房屋，购房者在没有一次性付清房款能力的情况下能住进新房；银行因为有住房的抵押，可以加快资金安全周转。

3.个人住房按揭贷款的程序借款人必须具备下列条件：(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。

4.(4)如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

5.缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

6.带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

7.银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

8.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

9.同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。个人住房按揭贷款的费用契税：贷款额×5 。有的由开发商代扣、有的要到长春市房地产交易中心办理。公证费用：一般是贷款额×0。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率；维修基金：贷款额×5 。要到长春市房地产交易中心办理。交易手续费：3元/平方米。到长春市房地产交易中心办理。抵押手续费：一般是贷款额×0。工本费：80元/件。

十.什么是购房抵押贷款

1.购房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

2.抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

3.在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。

4.楼宇按揭概述楼宇按揭即楼房抵押贷款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。

5.按揭的成数、年期和利率是按揭内容的三大要素。按揭成数指贷款额与楼价的比率，目前最高的按揭成数为7成。年期指楼宇按揭贷款分期偿还的期限。1发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》；2发展商和置业者之间签订的《商品房预售、销售合同》；3发展商、置业者和银行三者之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。

6.其中：《楼宇按揭贷款承诺协议书》是银行和发展商之间签订的用以规定在银行为发展商开发建设的房产提供按揭服务过程中双方的权利义务的协议，是置业者获得楼宇按揭贷款的前提。

7.协议内容包括：银行承诺为发展商开发建设的房产提供按揭服务，按揭贷款总额度、按揭成数、年期、利率，发展商提供担保等。

8.在通常情况下，只有那些实力雄厚、信誉卓著、具有合法开发手续的发展商才有可能获得银行的按揭支持。《商品房预售、销售合同》是发展商和置业者签订的，用以规定在商品房预售、销售过程中双方权利义务的协议，是置业者获得房产的直接依据。

9.合同内容包括置业者和发展商名称、所购房产的位置、面积房款数额及支付方式、入住期限、房屋保修等内容。根据我国有关法律规定，只有取得合法预售、销售批准文件的商品房预售、销售行为才受法律保护，因此置业者只有购买具备合法开发手续的商品房，才可能获得楼宇按揭贷款支持。

10.在北京地区，置业者应当和发展商签订由北京市房屋土地管理部门统一印制的《北京市外销商品房预售契约》、《北京市外销商品房买卖契约》、《北京市内销商品房预售契约》、《北京市内销商品房买卖契约》。

11.《楼宇按揭抵押贷款合同》是发展商、置业者和银行签订的用以规定银行向置业者提供按揭贷款过程中三方权利义务的协议，是置业者获得按揭贷款的关键性法律文件。

12.合同包括贷款金额、期限、利息、还款方式、抵押物的保险、发展商担保责任等内容。只有发展商、银行和置业者相互之间签订上述法律文件，才构成一个完整的楼宇按揭法律关系。按揭贷款程序1选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

13.2办理按揭贷款申请置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

14.3银行审查银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

15.不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

16.置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

17.4签订购房合同银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

18.置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。5签订楼宇按揭合同置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

19.6办理抵押登记、保险置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

20.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

21.在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。7开立专门还款帐户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

22.银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

23.置业者应注意的问题就目前而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能获得按揭贷款。

24.因此，置业者应着重审查：1发展商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；2所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年期和利率；3有的项目虽已办理按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，置业者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

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