银行个人住房抵押贷款的公式(银行个人住房抵押贷款的公式是)_农业银行贷款,合肥交通银行

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10条解答

一.房产抵押贷款怎么计算

银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

二.住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式

1.你好，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2.等额本金计算公式：每月还款额=每月本金 每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金-累计还款总额X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

3.计算公式说明：从以上算式中本金：贷款总额还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

三.请告诉我，个人房贷款的详细计算公式

1.个人房贷款计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×1 月利率还款月数/另一种是等额本金还款法利随本清法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数 本金-已归还本金累计额×月利率题目中的答案如下：等额本息每月还款的公式如下：本金*年利率/12*(1 年利率/12)^贷款月数/((1 年利率/12)^贷款月数-1)755000*8 /12*(1 8 /12)^360/((1 8 /12)^360-1)=49204元。

2.这30年来，你的总还款额就是49204*30*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。本金就是755000/30/12=20922元。月供中的利息=当月的本金*月利率。第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*8 /12=42733元。

3.加上本金，你的第一个月月供就是63756元。第二个月，你的本金就是755000元-20922元=7529078元。那么你第二个月的利息就是7529078**8 /12=42645元。加上本金，你的第二个月月供就是63667元。比第一个月少了12元左右。如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是7722317元。刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

4.扩展资料:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房的贷款。

5.1个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

6.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

7.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

8.2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。参考资料:个人住房贷款

四.个人房屋抵押贷款怎么算？？？？？

1.这个数字不准确，要看银行评估的，能贷银行评估的70 应该是没问题的！若评估出来是37万，也就是29万了！要把产证压给银行，提前把相关手续都准备全了！每家银行的抵押贷款都基本一致，相差不大，但是应该会由点优惠，可以多问几家银行！程序是：借款人提出申请，递交相关材料；进行房产评估，贷前调查、审批；审批通过，办理登记手续；发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息；贷款还清，撤掉其抵押手续够详细吧，手工打字—

五.银行住房贷款如何计算？

1.贷款最高为所购建造、大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。

2.此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式：÷等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式：每月还款金额=贷款本金/还款月数 本金—已归还本金累计额×每月利率

六.房屋抵押贷款利息计算

1.好可怜，没办法把答案直接贴在网站上，只好打字给你看：缩短年限，金额不变就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式原月还款额：9413元该月一次还款额：619413元原最后还款期：2014年4月下月起还款额：9595元已还款总额：253368元已还利息额：62733元新的最后还款期：2011年3月节省利息支出：0143元年限不变，改变金额就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式原月还款额：9413元该月一次还款额：619413元原最后还款期：2014年4月下月起还款额：4519元已还款总额：253368元已还利息额：62733元新的最后还款期：2014年4月节省利息支出：81717元以上计算结果以你贷款利率539 (即第二套房1倍)计算，假设你从2009年5月开始贷款，到明年5月提前还贷6万计算。

七.个人住房贷款利息怎么算？公式是什么？

1.等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；计算公式：每月供款额＝贷款金额/供款总期数＋贷款本金－已还本金x月利率因为贷款涉及银行经营成本的问题，所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，一般对优质客户，优质楼盘等会实行违约金免除，所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金，如果答复否定，你就无需为此烦恼；当然，我还是会解释你所担心的问题：针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息，所以银行是有权利收取提前还款违约金的，根据你的合同条款，提前还款有按日收取的罚息，利率是基准利率上浮30 ，就是说，银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息，即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金我假设：目前基准年利率83％，首次购房贷款利率下浮15％，我算你的贷款月利率为千分之5546那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息，即35725元没有上浮，上浮30％就是46453元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算没有上浮；根据计算，你不办理提前还款，共还利息125472元假设利息固定，你半年后即还款10期后办理5万提前，期限不改变，每月还款金额减少，那么，如果你的5万不收违约金，你总利息为1017661元，所以即使收违约金，你最终还是省了利息的！

2.很重要的最后一件事，你提前还5万，要到银行办理书面申请的，届时你必须写明提前还款的金额，所以，如果要罚息，你就要根据银行职员的提示，存入55000～56000元左右备扣，如果不用收违约金，你也要存不少于51300的现金，因为如果你每月的扣款日为10号，银行安排你下月9号扣那5万元的话，你11号～次月9号的贷款利息你还是要按日收取的，鉴于我经过计算，你第11期产生的利息大约1300，所以得此数，很多人在免违约金的情况下办理提前还款，往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息，以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力还有不明白吗？

我建议你咨询贷款行银行经办。

八.几种贷款计算公式

1.贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。

2.这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

3.等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×———————————-12。

4.等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金/还款月数 (本金-已归还本金累计额)X每月利率

九.房贷计算方法

1.以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。

2.从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上05 ，优惠后月利率为05 *0。85/1220万20年(240个月)月还款额:200000*05 *0。85/12*(1 05 *0。85/12)^240/=14300元利息总额：4300*240-200000=143680说明:^240为240次方

十.个人住房按揭贷款怎么计算？

1.选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行，手续费，一般都贷款额的3 -5 。你是要买房子，还是要消费呢？

买房子没有4年的吧，15年20年。贷款8W、贷款时间4年、利率是7等额本息：每个月还：9428元。贷款8W、贷款时间10年，利率8等额本息：每个月还：9644元。贷款8W、贷款时间20年，利率8等额本息：每个月还：660。

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