房屋按揭可以自己找银行办理吗(买房按揭可以自己找银行吗)_微信里怎么借钱应急,车抵押贷哪里最好

最近很多小可爱们在搜罗关于房屋按揭可以自己找银行办理吗的解答，今天阳编为大家精挑10条解答来给大家解答疑惑！ 有79%新玩家认为房屋按揭可以自己找银行办理吗(买房按揭可以自己找银行吗)值得一读！

10条解答

一.房贷可以自己找银行吗

1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线：0769-33888836

二.买房贷款自己可以找银行吗

1.可以，银行贷款买房需注意6大事项现在大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。

2.银行贷款买房注意一一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

3.银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4.银行贷款买房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人银行贷款买房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。

5.当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.银行贷款买房注意六不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。

三.购新房，按揭的可以自己找银行吗？如何操作？谢谢

1.可以不可以，要看你的开发商同不同意了，一般都由开发商指定银行做贷款，因为在该行开发商有授信担保额度，而在其他行没有存保证金，就做不了贷款。

特别是期房或现房，没出房本的那种房。银行卡中心工作人员提供资料~

四.购房者可以自己找银行办理按揭贷款吗

1.购房者可以自己选择贷款银行法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

2.《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。

五.一手房可以自己找银行做按揭吗？

不行，房产证你还没拿到手，是不可以用所购房产向银行申请抵押贷款的。再等等吧，开发商和银行谈好了就可以办按揭了，而且利率执行要比单纯的抵押贷款低。

六.买房贷款是自己找银行吗

1.您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。

2.如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可；4．还款能力证明资料。

3.若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

七.买二手房的贷款可以自己找银行吗？

1.可以个人对银行进行申请二手房贷款申请条件具备完全民事行为能力的自然人具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好自筹购房款首付款不低于房屋购买价格的40 二手房贷款申请材料借款人合法有效的身份证件借款人经济收入证明或职业证明借款人家庭户口登记簿;有配偶的借款人需提供夫妻关系证明有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺所购二手房的房产权利证明售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件扩展资料：申办二手房购房贷款注意事项评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。

2.银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄 贷款年限≤35年贷款成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30 ，二套房首付四成、利率上浮10 还款方式的选择银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。

3.各种还款方式针对的是不同客户推出的贷款银行的选择现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。

4.收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批借款人自身相关情况个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。

5.作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。

6.举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。

7.通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主参考资料来源：—二手房按揭贷款参考资料来源：—二手房贷款

八.按揭买房要自己去找银行贷款吗

如果通过中介买房，一般要由中介指定五大银行之一贷款，中介收取贷款服务费。也可以自己找银行，省下贷款服务费，但是手续相对烦琐，时间相对较长。每个中介收取标准不一样，我买的一套70万的房子，贷款服务费5000多，所以我自己找的银行。

九.你好，请问办房贷可以自己找银行和担保公司办理吗，开发商太黑收费太

1.担保公司就是为借款人做担保的公司，银行一般会向资信情况不明了，或者资产非优质的客户提出要担保公司担保，银行认可的担保公司都是依法注册的正规企业，受到人民银行和国家监管部门的监管，所以安全有保障。

2.房贷是一个长期性的信贷项目，一般都在10年以上，作为担保公司，一般都不愿意从事担保这样的信贷项目，因为担保公司是以自身的净资产向银行进行担保的，如果做长期性的信贷项目，那么长时间的非解除的担保额度过高，公司将无法再从事其他的信贷项目担保。

3.所以业内没有专业从事房贷的担保公司，有一些专业做车贷的担保公司是因为车贷一般都是短期的3年以内。作为你个人，申请担保公司担保首先要交一笔大约为贷款金额2 的咨询、评审费，这笔费用属于门票费，收取后不退。

4.如果担保公司不同意担保，那么门票费等于打水漂了。如果同意担保，那么后期你要缴纳大约为贷款利率50 的每年的担保费用就我本地情况而言，与其他地方不一定相符。

5.如果你是按揭贷款，按照一般情况，银行都不需要担保人，只要求你买保险，受益人写银行就可以，如果是公积金贷款，有的地方好像要求找担保人的，你是银行贷款还是公积金贷款啊？

6.补充：每家银行都有签约担保公司，如果是贷款，你可以咨询银行，要银行推荐担保公司，然后你去担保公司咨询一下，具体的收费包括评审咨询费、担保费等，如果需要办理抵押登记，登记费用也要由你负担，收费大约为抵押担保金额的0。

7.告诉你一个诀窍，办理登记的时候不要去做房屋价值评估，你跟担保公司之间签订一个《价值确认书》，协商确定抵押房产的市场价值就可以了，用《价值确认书》也可以办理抵押登记，这样你可以省下一笔评估费。

8.我还是觉得很奇怪，银行对于买房不都是按揭吗？

按揭是不需要担保公司介入的，难道你找的那家银行搞特殊化经营？如果是我，我就找一家能办理按揭的银行，这样就把担保公司的费用节省下来了，那也有好几万啦！

十.可以自己找银行申请买房贷款吗

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

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