个人住房贷款的条件视频(最新个人住房贷款规定)_济南银行,黄金抵押怎么收费

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10条解答

一.个人住房按揭贷款的申请条件

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

二.个人住房贷款条件有哪些

1.个人住房贷款申请人必须具备的条件：具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议。

2.购买外销住房的合同或协议须办理公证;不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30 作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30 作为购房的首期付款;有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;贷款人规定的其他条件。

三.申请个人住房贷款的条件是什么

1.满足以下条件的才能申请公积金贷款：借款人须具备下列条件：一具有合法有效身份；二具有完全的民事行为能力；三具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；四购买、建造、翻建、大修自住住房；五具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；六符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；七提供委托人认可的担保；八借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；九符合委托人规定的其他条件。

2.住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月含以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3.购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

四.住房贷款申请条件

1.住房贷款申请条件如下公积金贷款：1具有有效的身份证明；2只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.3参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。4配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。5贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4.当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

五.申请个人住房贷款需要什么条件

1.申请个人住房贷款需要的条件是：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 )，并保证用于支付所购住房的首付款。

2.(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

六.住房贷款需要怎样的条件

1.如果不是本地户口要提高首付或者无法享受利率的优惠！如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814 如果采用等额本息法，贷20年的话贷15万月还款10561元利息总额1040602元贷20万月还款14148元利息总额1387519元个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。

2.申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件：(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；(3)、具有购买住房的合同或协议；(4)、有不低于总房款30 的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。

3.借款申请人应提供的主要资料：(1)、借款人、共同还款人夫妻或其他人身份证原件及复印件；(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；(3)、合法的购房合同或协议正本；(4)、家庭成员收入证明；(5)、已付30 以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；(6)、夫妻双方共同还款承诺书；(7)、银行要求提供的其他资料。

4.贷款金额：最高贷款金额为所购房产总价款的70 。外地人可能要提高首付贷款期限：贷款期限最长为30年，二手房20年还款方式：个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：等额偿还方式：每月偿还本息金额=贷款本金总额×月利率×1 月利率还款月数1 月利率还款月数—1递减偿还方式：每月还本付息金额=贷款本金金额贷款期月数 贷款本金金额—已归还贷款本金累计数×月利率×1/30×每月实际天数贷款利率：按人民银行规定贷款利率执行。

5.期限在1年以内含1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

七.房贷需要哪些条件

1.首先必须满足未贷款两次还清也算；其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；再次必须年满18周岁一般是要满22岁银行才比较可能放贷；其他资料：购房首付款发票或收据、收入证明或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上、婚姻证明已婚或未婚、户口本、公积金账户如果有交的话、身份证或军官证等、社保或纳税证明、房屋评估报告。

八.申请个人住房贷款要有什么条件？

1.1年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2交齐首期购房款；3有稳定合法收入，有还款付息能力；4申请时购房者有不低于购房价款20 的自有资金。

2.5借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7所购房屋不在拆迁公告范围内。

3.8贷款银行要求的其他条件。中国农业银行个人住房借款申请表贷款行编号申请人情况姓名性别年龄学历技术职称工作单位行政职务单位电话单位地址单位邮编月收入金额个人公积金帐号现居住面积现居住地址邮编联系电话身份证号码其他证件名称其他证件号码配偶情况姓名年龄学历技术职称月收入金额工作单位行政职务单位地址邮编单位电话身份证号码其他证件名称其他证件号码合居人员情况姓名性别年龄与申请人关系月收入金额拟购住房情况详细地址售房人单位名称地址邮编联系电话拟购住房建筑面积每平方米售价拟购住房总价格首付款金额申请借款金额申请借款期限借款占总价的比例家庭月收入每月拟还款金额占家庭月收入比例收入来源申请人月收入来源依据配偶月收入来源依据家庭成员月收入来源依据家庭成员月收入来源依据家庭成员月收入来源依据调查意见：签章年月日审查意见：签章年月日审批意见：签章年月日个人住房借款展期申请书中国农业银行：按照农银个房借字第号借款合同，我于年月日在你行借款大写元，应于年月日到期。

4.由于原因不能如期偿还，故申请将期借款大写元，展期至年月日归还。特此申请，请予审查。申请人：签章年月日保证人、抵押人或出质人担保人意见担保人：签章年月日收到申请日期：年月日经办人以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保。

5.有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30 的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。

九.个人住房贷款，关于个人贷款条件

首先你得有城镇常住户口或有效居留身份，还有你的收入稳定，个人的信用必须好有能力偿还贷款本息，如果你有住房公积金的话那更容易获得贷款但存款金额占购房所需金额的比例不得低30 哦，再或者你有银行认可的资产做抵押也行，如果你找到有偿债能力的公司或个人做担保也行，看看你个人适合哪个，如果条件允许可以争取你的首付再低些20 下限，用省得钱也可以做些投资嘛，嘿嘿，祝你贷款顺利！

十.个人住房贷款需要什么手续和条件

1.住房抵押贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2.住房抵押贷款担保具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80 。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

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