房产贷款方式(房产贷款方式有哪些)_车辆抵押贷款app软件哪个好,现房抵押贷款能贷多久

最近很多老师在搜寻关于房产贷款方式的解答，今天商编为大家集合10条解答来给大家详细解答！ 有98%大佬认为房产贷款方式(房产贷款方式有哪些)值得一读！

10条解答

一.买房子贷款有几种方式

1.利息少的是等额本金方式的还款。目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

2.二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

3.现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

4.总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

5.在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。

6.因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

7.实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

8.而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，。

9.准备提前还款人群，。还有最新的消息：房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式，不过，借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。

10.建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式，这在全国尚属首家。记者从建设银行总行房地产信贷部了解到，建行将在全国范围内推出这两种新还款方式，只是由于实际操作中计算机系统方面的原因，无法实现全国同步，目前北京市已经开始实行，而上海也将很快可以办理，但具体何时尚无明确的时间表。

11.另外，不论是将要申请、正在申请还是已经办理好、已经还款的客户，都可以选择新还款方式。据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。

12.以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。

13.这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。

14.例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。

二.房贷方式有几种方式

1.具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

2.按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。

3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

4.抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

5.这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致。

三.买房贷款方式有几种

买房贷款的还款方式有三种等额本息：每月还款利息 本金金额相同。等额本金：每月还款利息 本金的本金部分金额相同。自由还款法：每月还款利息 本金的利息部分必须还，但本金部分自由决定，或规定必须大于某个约定的金额。

四.买房子贷款方法有几种？

购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择最优产品。个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。

五.请问购房贷款有几种方式？

1.工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

2.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

3.(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，一方面是它的利率低购房贷款有以下三种方式：(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款

六.房贷按揭有几种方式

1.按揭房贷必须开发商与银行与按揭协议，不是随便哪家银行都可以办理的。各家银行的政策差不多，而且各地的政策也不完全一样。还贷一般就是等额本息、等额本金、一次还本付息等方式贷款期限一年以内如果有可能提前还贷，还是选择等额本金还款法合适些。

因为等额本金还款法，贷款初期还款利息少些，而等额本息则是初期还息多些。等额本金还款，提前还贷，可以减少利息支出。

七.房屋贷款总共有几种方式

1.公积金是某些比较好的或者说是优秀的公司才有的，不是所有的单位都会帮员工购买的。按揭就是贷款的意思。房屋抵押是银行需要有个抵押物银行才能审批发放贷款。房屋的贷款方式一般有：购房贷款，也就是购买一手房或者二手房的贷款；房屋消费贷款，拿原有的物业去做抵押后贷款。

2.但银行会要求提供贷款后的用途，比如贷款出来后买房、买车、装修、购置大件商品家具电器，或者是贷款出来经商等。

八.买房贷款有几种方式

1.能做等额本金还款和等额本息还款。等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：还款理念不同；等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。

2.等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。还款计算方式不同；*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额=贷款本金/还款月数 剩余未归还本金×每月利率。两种还款适合不同的贷款群众。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重支出越来越多或收入会逐渐减少临近退休的群体。

九.房屋贷款有哪几种

1.1房屋贷款的种类之转按揭贷款•名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

2.也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加减少贷款金额或延长缩短贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭。

3.•主推银行：工商银行、深圳发展银行。•优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。

4.•缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。•适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。2房屋贷款的种类之直客式贷款•名词解释：购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。

5.•主推银行：中国银行。•优势：直客式房贷的最大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。

6.•缺陷：但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。•适用对象：银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。3房屋贷款的种类之指定式贷款•名词解释：购房者必须先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。

7.•主推银行：所有办理房贷业务的银行。•优势：指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘限制，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。

•缺陷：需要向开放商支付按揭保证金，可选择的银行被固定了，选择余地较小。•适用对象：所购房产不接受直客式贷款的消费者。

十.房贷有几种方式

1.房贷有两种，公积金和商业贷款是两种较普遍的。公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金，商业贷款就简单一些，商业贷款里又分两种还款方式：等额本金还款，就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。

2等额本金还款，这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的，相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。但是就像上面所说，你不选择还款方式时银行会默认为等额本息。如过你还有疑问请给我留言

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