一、如果是开发商原因造成住房贷款办不出来，购房者能够规定开发商退还首付款、订金及其损害的贷款利息。,二、如果是购房者本身原因造成住房贷款没法申请办理，能够申请办理退房流程，但这时候购房者必须付款开发商一定的合同违约金。
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