在银行派发贷款以前，银行已对贷款的房地产作了抵押备案并有《他项权利证》，当借款人在银行的要求期限内不还贷的，银行有权利根据竞拍处置抵押中的房地产。假如银行根据正规拍卖办理手续处置房地产，那麼银行的作法便是合理合法的；如果是银行擅自处置的，那麼借款人有权利追责银行的义务。,
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