商业银行贷款政策评估(商业银行的贷款政策)_杭州汽车贷款,杭州汽车贷款咨询

最近很多看众们在查阅关于商业银行贷款政策评估的解答，今天青编为大家聚集8条解答来给大家专业解读！ 有97%游戏一哥认为商业银行贷款政策评估(商业银行的贷款政策)值得一读！

8条解答

一.商业贷款评估需要什么资料

1.不知道你在所在的城市，各地银行入围可进行资信评估的机构是不一样的，一般商业银行为了便于贷款额度管理，会在有资格的评估机构中指定几家，因此建议你到拟办理贷款的银行去咨询一下，他们所指定的或认可的评估机构有哪些，然后再去做资信评估，免得出问题。

2.做资信评估需提供的资料主要有:企业营业执照、资产负债表、利润表、现金流量表、银行存款对账单、固定资产证明资料(房产证、土地证、主要设备购置**等)、存货盘点表、主要产品销售价格表、企业执行的各项税费率、大额往来挂账证明函等。

具体可根据企业委托的评估公司需要清单准备。

二.商业贷款评估要怎么做

1.缴纳费用抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。

2.土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。房屋评估费标准房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。

3.而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0。5 的评估费房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。

4.一般收费是评估价的千分之三到五。商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。

另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5 左右。个人房产抵押贷款须知房产抵押贷款所需资料:a。房产本人的身份证c。户口本贷款额度:市区房产按评估值的70 –80 的比例作价，郊区按评估值的60 的比例作价。贷款利率:银行贷款基准利率是31 还款方式:按季付息，到期还本。资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。

三.商业银行贷款评估费是银行承担吗

1.根据由建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第二条、第三条记载:第二条、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。

2.房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。

3.房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。第三条、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。原则上规定了抵押估价应该由银行作为委托人并承担估价费用，但是并没有硬性规定必须是银行作为委托人，在实际工作中一般是由拟抵押人作为估价委托人并承担估价费用。

四.在商业银行如何评价贷款的质量

1.贷款质量：贷款质量是指贷款资产的优劣程度。它包含三重意义：一是反映贷款资产的安全性大小，即商业银行收回贷款资产本金的可能性程度；二是反映贷款资产的合法合规性，及时发现商业银行经营贷款业务活动有无违法违规行为；三是贷款资产的效益性，着重反映商业银行经营贷款资产的增值和盈利能力。

2.这三重意义的有机统一，构成贷款质量概念的完整内涵。贷款质量的特殊性和指标设置原则：贷款质量作为一个经济范畴，其运动变化具有特殊的规律性。主要表现在：一是复杂性。贷款质量运动变化，不仅深受信贷人员的业务素质、政治素质和具体信贷行为质量的影响，而且还在很大程度上受到区域经济社会环境、企业经济状况、国家经济金融方针和政策、地方政府官员对银行贷款自主权的尊重程度、国家法制建设情况等因素的影响。

贷款质量贯穿贷款从放出到收回的全过程，贷款在这一运动全过程中的每一个时点都存在着质量问题。贷款质量是运动变化的，既有可能变好，也有可能恶化。贷款质量是贷款资产安全性、合法合规性和效益性的综合反映。备注：贷款质量通过统计指标来反映，而统计指标的设置又必须服从于贷款质量运动变化的特殊规律性。

五.我国商业银行贷款的有关规定

1.商业性银行贷款指各商业银行向工商企业提供贷款。该类贷款主要为满足企业生产经营的资金需要。形式：普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

2.这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

3.北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

4.(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

六.商业贷款要支付评估费吗

银行贷款根据评估公司出具的评估报告进行贷款。比如评估公司评估60万，那么银行按照5-7折进行贷款，能贷款30-42万。评估公司是私企，不属于银行里的部门，跟银行是合作关系。部分银行有自己的评估系统兴业银行等，那么不需要评估公司出具评估报告。评估公司收费标准，按照评估总额的千分之五收费，超过一百万参考差额累进法。

七.简述商业银行贷款定价的原则?

1.成本银行提供信贷产品的资金成本与经营成本。如前所述，资金成本有历史平均成本和边际成本两个不同的口径，后者更宜作为贷款的定价基础。而经营成本则是银行因贷前调查、分析、评估和贷后跟踪监测等所耗费直接或间接费用。风险含量信贷风险是客观存在的，只是程度不同，银行需要在预测贷款风险的基础上为其承担的违约风险索取补偿。

2.贷款期限不同期限的贷款适用的利率档次不同。贷款期限越长，流动性越差，且利率走势、借款人财务状况等不确定因素愈多，贷款价格中应该反映相对较高的期限风险溢价。

3.目标盈利在保证贷款安全和市场竞争力的前提下，银行会力求使贷款收益率达到或高于目标收益率。竞争态势银行应比较同业的贷款价格水平，将其作为本行贷款定价的参考。客户关系贷款通常是银行维系客户关系的支撑点，故银行贷款定价还应该全面考虑客户与银行之间的业务合作关系。

存款补偿余额银行有时会要求借款人保持一定的存款余额，即存款补偿余额，以此作为发放贷款的附加条件。存款补偿余额实际上是一种隐含贷款价格，故而与贷款利率之间是此消彼长的关系。银行在综合考虑多种因素的基础上，开发出了若干贷款定价方法，每种方法体现着不同的定价策略。参考资料来源：-贷款定价

八.商业银行针对中小企业贷款的优惠政策有哪些？

1.知识产权质押贷款的授信条件、贷款利率，采用风险定价机制，原则上在中国人民银行规定的基准利率基础上按照不低于10 的标准上浮。

2.根据企业的现金流情况采取灵活多样的还款方式，可以整贷整偿，也可以整贷零偿、零贷零赔偿、零贷整偿，随时根据需要归还贷款，完全由企业根据自己的生产周期、生产的积极性，灵活进行自己的债务安排。

3.在优惠政策方面，到目前为止，北京市中关村知识产权促进局、北京市科委为获得交通银行北京分行专利质押贷款并按期还本利息的客户，按照基准利率的一定比例提供贷款贴息。

4.截至现在，该行一共审批额度近5亿。中小企业知识产权质押贷款业务的推出，对拥有自主知识产权的科技企业解决资金紧张，加速知识产权的市场转化，提升企业核心竞争力起到了推动作用。

5.从更深远的角度来看，知识产权质押贷款的推出，有利于科技中小企业在实践中深刻认识知识产权的价值和作用，激发企业的创新能力，唤醒“知识产权战略”意识。

6.目前，许多企业在知识产权自我保护方面还存在不少问题。如知识产权的权利关系不明确;还有些企业的知识产权在有效期内没有及时缴费、登记;也有一些企业名称变化以后，相应的专利权名称没有变化;还有一些企业不了解职务发明和非职务发明的区别等等。

7.诸如此类的问题都会在做知识产权产权登记时候遇到麻烦。因此，企业及有关部门的知识产权保护意识还有待加强。10月30日至31日，国家知识产权局与中国资产评估协会在京联合举办“知识产权战略与资产评估”论坛，共同探讨知识产权战略与资产评估事业的有关问题。

8.本版今日刊登“知识产权金融创新与资产评估”、“知识产权保护与资产评估”两个专题的代表发言，以飨读者。

9.—编者的话目前在整个金融业，尤其是在银行业改革进程中，大家把知识产权作为金融业竞争的一个战略制高点。

10.因此很大程度上来说，金融知识产权直接决定了银行业、金融业的核心竞争力第一，银行业是现代经济的核心，也是一个知识比较密集的行业。

11.这个行业受信息革命和知识技术创新的影响是比较大的，也直接导致了金融业务的电子化、金融市场的网络化和金融处理交易的制度化。

这几个方面导致了这几年来我国网络金融业迅猛发展。第二，具体来说，从银行业传统业务到支付结算的流程改造，包括信用卡的业务、电子银行、票据业务、委托

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