银行贷款该不该提前还款(银行贷款要不要提前还款)_杭州汽车抵押贷款公司,杭州抵押贷款公司

最近很多老师在搜罗关于银行贷款该不该提前还款的解答，今天纪编为大家甄选10条解答来给大家详解！ 有79%骨灰级玩家认为银行贷款该不该提前还款(银行贷款要不要提前还款)值得一读！

10条解答

一.银行贷款是该提前还还是按期还的好？

1.提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

2.还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

3.也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4.先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。

5.，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。

如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

二.房贷提前还必要吗？

1.需要看个人的经济状况。提前还房贷的方法有以下两种：全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。

2.这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。

前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。

三.银行贷款该不该提前还款

1.您好，是否提前还贷不影响信用记录，信用记录登记的是您是否准时还款。不过，一般对住房按揭贷款有套数限制，通常情况下您有一套房的按揭未还完的话银行不会再提供住房按揭贷款的。

2.提前还款是否合算，关键看两点，一是您的贷款利率是多少，一般情况下利率不高于通货膨胀的话都认为是不必提前还的，个人认为就目前的物价增长水平来说，年利率如果低于6 就不必要去还。

3.另外一点是看您的资金安排，如果您目前有空余资金，而又找不到合适的增值方式，只是放着活期，最好还是还掉贷款，除非您能把手头的资金用在更好的地方。

四.房贷要不要提前还？提前还款有哪些好处

1.很多的朋友都在问房贷要不要提前还，记得以前曾经说过一次，但是现在仍然有很多的朋友在问在讨论。咱们国家的老百姓其实有这么一个习惯，就是能不欠钱就不欠钱，像现在有很多关于欠钱的词听起来也不是那么的好听，比如说饥荒什么的，所以我们常说无债一身轻，赶紧把钱换掉就行了呗。

2.像房贷这种的钱尽量还是不要早还的好，为什么呢？

3.这里简单说下3个原因：钱是有时间价值的其实这种话题一直在说反复的说过了很多次，钱的购买力是一直在下降的，咱们经常举得例子，在二十年前三十年前一百块钱我们能买什么东西，而现在的一百块钱又能买到什么东西。

4.很鲜明的一个对比，我们算笔账加入每年钱的购买能力下降10 的话，10年之后相当于现在的35块钱的购买能力，30年后只相当于现在4块钱的购买能力。

5.其实很多买了房的朋友都有这样的感觉，比如两千零几年买的房子，那时候有个三四千四五千的房贷就觉得非常非常的高了，而现在呢，如果在北京在呢个三四千块钱搞到一套房的话，那就赶紧买吧，所以这是第一个，钱在贬值有时间价值。

6.赚钱越来越多了我们现在赚钱越来越多了，尤其是现在的中青年朋友再买第一套房是时候年龄大约在30岁左右，那时候的压力其实非常大的，赚的不多有刚结婚或者是有了小孩，这时候在拼命的挤出一笔钱出来还房贷，其实整个的生活是比较局促的。

7.但是到现在来看整个的压力小了很多，也就是钱几年的还贷压力大一些，因为现在赚的比以前多了太多了。负债的事情房贷贷款的利率真的已经很低了，一般就在年化4 -5 ，一个合理的负债其实是一个良性资产配置的重要组成部分，其实有一点负债还能起到对抗通胀等作用，但是对于咱们绝大多数的老百姓来说咱们怎样才能借到一大笔的钱同时利率又非常的低？

8.想来想去可能只有房贷这一条路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，说实话要是会理财的话，随便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前还。

9.以上回答发布于2017-09-当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

五.为什么说千万不要提前还房贷

1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款2113速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成5261;借款人具有完全民事4102行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款1653有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，专比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线属：173-6455-2093

六.银行贷款可以提前还吗？

1.目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

2.然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

3.借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请，并须经其审核同意；借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

4.无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

5.还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。

6.而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。

7.按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

8.拓展资料：房贷提前还款利息怎么算用提前房贷计算器计算提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

9.提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。在这里我们要用到“提前还贷计算器”，首先用360搜索一下“提前还贷计算器最新2017”，然后点击第一条出现的网站进入如下图：进入此网站主页面后就会看到提前还款计算器的页面，非常详细如下图：我们先举一个提前全部还贷例子：比如我2017年5月份用公积金贷款23万元，预计到2020年11月份可以提前还清。

10.那么我们按上面的说明进行填写，还款方式根据自己的贷款方式填写，贷款利率可以按央行基准还款利率填写，还款方式一般都是等额本息，这个按你的还款方式填写就可以了，日期就是你首次还款日期到你提前还款日期。

11.在提前还款方式上选择“一次性提前还清”，点击计算如下图：这时你就会出现计算结果，提前还款前的详细数据和提前还款后的详细数据可以进行对比，看看省下多少利息了，当然觉得这数据多还不够详细，你也可以点击进入“详细报表”如下图：进入“详细报表”页面后，贷款金额230，000。

12.00元，贷款利率25 ，贷款期限为120月，等额本息还款方式。那么等额本息每月还款额，等额本金首月还款额、每月递减金额，贷款的利息总额就会一一详细出现在你面前。提前部分还贷也可以按上面的说明进行填写点击计算就会自动生成详细报表供你参考如下图：提前还贷注意事项别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

13.按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。别忘退税：另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

14.提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

15.最初一年别提前还款：要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

16.各大银行关于房贷提前还款的算法和规定第招商银行：招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

17.第建设银行：建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3 。一年到两年的收取2 ，两年到三年的，收取1 。第农业银行：农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。第工商银行：工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5 ，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

18.第中国银行：中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

19.第交通银行：交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。第广发银行：广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。第光大银行：光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取3 ～6 的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

20.第浦发银行：浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是5 的利息，另一种是3 的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

21.第深发展银行：深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。

七.到底要不要提前还房贷是还完一身轻还是留着

1.提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，了解外部大环境的利率浮动及理财产品利率。A君申请的公积金贷款25 ，B君的商业贷款9 ，打折之后是92 ，公积金和商贷基准利率都处在一个较低水平上，相比市场上的理财产品还要略低一些。

2.另外北上广深一线城市、南京、厦门等城市的房价依然处于上涨阶段，三四线城市去库存压力依然很大，全国各地都根据“因城施策”的宗旨出台相应调控政策。

3.从投资角度来看，如果有更好的投资产品，倒不如拿还贷的钱去做投资，等过两年央行加息了，再考虑还贷也不迟。

4.除了上述外部环境，如果再考虑还款方式、购房需求，情况就更为复杂了。个人情况：还款方式、资金能力及购房需求等额本息还款法网友小明：我2005年申请的商业贷款50万，期限20年，还款方式是等额本息，今年想卖掉房子，换个大一点的户型，银行说需要将原来的房子申请提前还贷才能买卖，但是我听说等额本息还款期达到中期，我已经还了11年，超过还款期限一半了，这样申请提前还贷就不太划算了，我到底该不该提前还贷呢？

5.温馨提示：估计不少朋友都有着跟小明一样的困扰。

6.单单从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80 的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。

7.因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。加上小明贷款额度只有50万，金额又不大，月供压力也不是很大，按理说没必要提前还贷，但是小明他有换房的需求，他需要卖掉已有的房子再买大房子，我们知道，处于还贷中的房子是不能进行买卖的，要将剩余贷款还清，撤销抵押才能出售。

8.从购房需求的角度看，小明是典型的改善型购房者，换房需求摆在那里，只能申请提前还贷才能实现换房的目的。

9.当然，如果不急着换房，或者手里资金足以支付第二套房的首付，就不用急着提前还贷，毕竟房贷利率这么低，还是贷款比较划算。

10.等额本金还款法网友小王：我是2013年买的房子，当时房贷利率是55 ，贷款期限30年，首月还款一万多，现在虽然降息了，但压力还是有点大，想着等攒够了钱申请提前还贷，减轻点还贷压力，这样可行吗？

11.温馨提示：小王申请的等额本金还款法，从还款方式的角度看，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

12.在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

13.所以，如果小王过了2023年还没有足够的钱提前还贷，就不用太考虑通过提前还贷减轻压力了。而且听小王的口气，虽然觉得房贷压力有点大，但也在经济能力承受范围内，如果没有积累足够的资金，也是没办法提前还贷的，综合还款方式、还款能力几个方面，小王不太适合提前还贷。

14.哪些人适合提前还贷？

15.以下六类人不适合提前还贷：申请公积金贷款的人；已享受7-5折优惠的人；等额本息还款期限已过一半的人；等额本金还款期限已过1/3的人；手里没有富余资金的人；有更好投资渠道的人。

16.五类人适合提前还贷想卖房换房的人；等额本息还款期限未过一半的人；等额本金还款期限未过1/3的人；没有更好的投资机会的人；不想欠着银行钱，做梦也想还的人。

17.综上所述，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。

需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

八.贷款买房，为什么绝对不要提前还款

1.为什么不要提前还款呢？“一日买房，千日供房”，房贷对于社会上千万年轻家庭来说，像是一座大山压在心上，每天两口子都因为房贷的问题要精打细算，计划各类开支，对于他们来说，能够提前还清房贷无疑是一件搬走大山的好事。

2.但就因为有这样迫切想逃离生活压力的想法，才使得很多人失去了机遇。风险偏好者认为，与其将多余的钱拿来还房贷，不如拿去买保险、基金、理财等稳健型投资项目。更有甚者选择去炒股、炒原油等，当然这个我们是不赞同的，毕竟股市有风险，投资需谨慎。在他们眼中，对于未来货币的预期是看空的，即货币将不值钱，那么提前还款的回报比就不如投资来的多。而我就是一个风险偏好者，因此给予同事的建议也是出于投资意向。而风险厌恶者认为投资风险大于收益，且存在不稳定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此选择提前还款也是权衡利弊后最妥善的处理方式。

3.而且他们觉得早还清早享福其实，贷款买房子本就是合理分配资金使用渠道的一种手段，不论选择提前还款还是拿去投资，都是有着各自考虑。

4.不过有一点值得注意的是，如果是用住房公积金贷款的并且能享受到利率折扣的购房方式，提前还款显然是不划算的。

5.还望各位看客老爷们注意这一点，很关键！

6.总之，每个人的选择都是有适当理由和权衡的，但这有两个前提，第一，投资有风险！第二，你得有提前还款的钱啊！

九.有钱了要不要提前还房贷

1.到底要不要提前还房贷，需要根据自身情况去决定。提前还贷提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前没有逾期且归还当月贷款，按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

2.提前还房贷可能会被罚违约金目前商业银行针对提前还贷有三种处理方式：无论何时还款，均不收违约金。在一定时期3个月、半年、一年内不允许提前还款，此后不收违约金。有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比(一般是2 到5 )计算，有的加收若干个月份的利息。由于各家银行对于提前还贷的规定各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，最好向银行咨询清楚相关问题。哪些情况不适合提前还房贷？

3.此前享受过房贷利率优惠如果购房时享受过房贷利率优惠，选择提前部分还款的话，后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率。

4.随着房贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，银行还会重新评估借款人的个人资质，如果贷款人在还款期间出现过不良记录的话，还会影响之后的贷款，也许会被银行提高贷款利率。

5.等额本息还款已到中期等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。等额本金还款期已过1/3等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

6.手头有更好的投资项目此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。

十.房贷是慢慢还合适，还是提前还合适

1.如果资金充足且有余裕的情况之下可以申请提前还款。提前还贷流程：1)提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

2.3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

3.在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

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