房贷利率越来越高还值得买房吗(房贷利息那么高为什么还要买房)_杭州汽车抵押,杭州房产抵押贷款

最近很多观众老爷在寻觅关于房贷利率越来越高还值得买房吗的解答，今天岳编为大家汇集10条解答来给大家指点迷津！ 有87%游戏一哥认为房贷利率越来越高还值得买房吗(房贷利息那么高为什么还要买房)值得一读！

10条解答

一.目前银行贷款利率太高，现在买房子合适嘛

1.你可以从两方面来考虑这个问题：一是房价的走势，如果你所在的地区房价适中，未来房价上涨的可能性不大，而现在国家对于房地产的一系列调控措施势必会导致房价下降，那么现在来说，应该不是最佳的买入时机。

2.二是银行利率的走势，今年国内信贷局势一直吃紧，进入4季度以来，贷款更是夸张。不仅贷款利率高，而且贷款的难度也很大。可以预见的是，明年不太可能再比现在还要紧张。如果将来房价会降，贷款利率也很可能会降，你会现在买房子吗？

二.利率提升了还适合买房吗

1.基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质

三.为什么说房贷利率高也要买房

1.对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。

2.建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。

3.公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。

4.在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

四.房贷利率升高后提前还款到底划不划算

1.首先，房贷利率升高后，已购房人的房贷利息不意味着马上增加，主要是看你和银行贷款合同的具体要求。商业银行一般有规定房贷利率上升后，已购房人的利率会在固定的时间内作调整，一般有按月调整、按年调整、贷款满一年后调整等方式。

2.以按年调整为例，如果你在今年2月份申请的银行贷款，银行5月份抬高贷款利息，那么最新的利息要到明年1月1日才开始计算。

3.再者，提前还款有些银行是要收违约金的，比如2015年如果在中国银行提前还贷，需要支付还贷部分一个月的利息作为违约金。

4.较后，也是最重要的一点，从货币贬值的角度上说，提前还款与否20年后的结果差别非常大。为什么这么说呢？

5.你向银行借钱后，如果货币贬值，那么缩水的部分是由银行承担的，而你却可以从中获益。过去20年，中国的GDP财富从1996年的71814亿增长到2016年的744127亿，每月的财富增长为0。

6.过去20年，中国的M2货币从1996年的76095亿增长到2016年的1550100亿，每月的货币增长速度为2637 。

7.也就是说过去20年你每月财富缩水的幅度为：财富缩水率＝印钞的速度－财富增长的速度＝2637 －0。按照9 的年商业贷款利率，那么每月的利率是9 ÷12＝0。4083 ；实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0。1235 换算成年后，每年的房贷利率只有12×0。1235 ＝482 ；我们用482 利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢？

8.可以看出，申请350万贷款，按照9 的利率，扣除货币贬值因素，20年后实际需要还的钱只有40643万，当然你可能会说，我申请的房贷只有350万，现在意味着我要多承担5643万的利息，不是亏了？

9.不，账并不是这么算的，正确的应该是：提前还款前期已支付的利息银行是不会返还的，以小编上面那位朋友为例，贷款20年，金额350万，利率9 ，那么他每月月供是29万，两年就是54万，也就是说在其他成本不变的情况下，过去两年花在这套房子上的成本已经达到350万 54万＝404万。

10.这说明了啥？

11.意味着两年后提前还款与继续支付较后的18年房贷成本是一样的吗？其实也并不是，这也就是下面要说的第2点：即涉及到的货币时间价值，我们假定这位朋友两年后提前还款一次性需要付的总金额为360万，那么自己将会少了360万可投资的资金；如果没有提前还款将360万用于投资，那么将会产生收益，这就是货币的时间价值。

12.小编的这位朋友喜欢股市，假定将360万的资金投资于稳定性较强的银行股，以5 的股息率，在不计算股市损益的情况下，单纯依赖股息也能产生巨大的收益350×1 5 ^18。

13.当然上面的算法默认了前20年和后20年货币缩水的幅度是相等的，未来20年，中国印钞增速应该会放慢，财富缩水的幅度将会收窄，但总体不可能太慢，所以只要通胀保持在较大的幅度，提前还款的损失将会继续存在。

14.房贷利率升高虽然会抬高买房人的成本，但相对货币缩水的幅度来说，完全可以抵消，所以无论未来加息与否，提前还款都不划算。

对个人而言，能申请银行低利率贷款的机会一生只有一次房贷，且行且珍惜。

五.房贷利率上升会带来什么影响？

1.利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从9 上涨到了0 ，那么已购房者房贷利率就是0 乘以原来的折扣。

2.利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。扩展资料房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

3.中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0。

4.商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

六.房贷利息为什么越来越高？？

1.中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0。

2.商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

3.现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率10年固定利率贷款613 930 953 099 20年固定利率贷款811 580 121 246 5年浮动利率贷款760 032 918 204 30年浮动利率贷款940 158 098 350 固定期为3年的混合利率贷款200 120 041 069 固定期为5年的混合利率贷款290 660 121 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

4.中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

5.商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

七.现在的房价是越来越高了，贷款买房是好还是不好

1.这是根据家庭收入和开支情况以及投资理财规划来具体分析的，我只能简单的说，现在贷款利率下调了，拿银行的钱买房，拿自己的钱投资理财是目前比较合理的方式。

八.银行贷款利率已经上浮到6.3 了，现在买房还值得吗

许多理财产品的收益都高过6 刚需利率再高也得去买房打算投资还是再看看为好

九.今年银行利率上调了，还适合买房吗

需要就买，相反就需要你自己的眼光了，升值空间毕竟差异很大很难判断，地区不一升值潜力不好说。

十.买房贷款会随着房贷利率上涨而多还么

1.会变，正常利率是下降的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

2.至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质商业贷款还是公积金贷款、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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