买房公积金贷款需要注意什么?_个人借款利息多少合法,不动产证抵押贷款能贷多少

买房公积金贷款需要注意以下几点事项:

一、贷款条件

1、在当地连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上时间;

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态;

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

注意:

1、若所在城市支持异地公积金贷款,那在异地缴存住房公积金满半年也可在当地申请贷款买房,只要缴存地与购房所在地的住房公积金互通即可。

2、买房贷款必须保证申请者的年龄在十八周岁(含)以上,且有当地有效居留身份,符合当地买房政策规定,具备按时偿还贷款本息的能力,个人征信良好。若基础条件不满足,即使住房公积金缴存情况符合规定,贷款也批不下来。

二、贷款额度

1、贷款额度与住房公积金账户余额呈一定的倍数关系

不同地区,倍数关系可能会有所不同,以长沙、深圳两地为例:

1)长沙

长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。

2)深圳

公积金贷款额度为申请人住房公积金账户余额的14倍,或是申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的14倍。

2、贷款最高额度有限制,各地区设置的额度上限可能不一样

以长沙、上海两地为例:

1)长沙

长沙市住房公积金贷款最高贷款额度为七十万,生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度为八十万。

2)上海

①对于认定为首套住房贷款的,个人最高贷款额度五十万,家庭最高贷款额度一百万。

②对于认定为第二套改善型住房贷款的,个人最高贷款额度四十万,家庭最高贷款额度八十万。

③缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度在上述限额基础上增加上万,家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加二十万。

三、贷款利率

1、执行央行贷款基准利率

在2022年9月30日中国人民银行宣布,决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上的年利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍)。

2、执行浮动利率政策

若在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,则客户的公积金贷款会从次年的1月1日起开始执行新利率。若在还贷期间人民银行一直未曾调整,则客户的公积金贷款利率不会有变化。

四、贷款流程

1、申请贷款前最好不要动用住房公积金,以免影响到贷款审批。

2、办理贷款是去当地住房公积金管理中心提出申请,异地贷款涉及两地管理中心。

3、贷款审批通过后要在约定时间内签订好贷款合同、办好房屋抵押登记手续

4、资金由受托银行依据当地住房公积金管理中心指示发放,一般一两个月到账。

5、放款次月开始还款,若住房公积金账户还有余额,可以申请公积金对冲还贷

6、公积金贷款还清后要记得拿回他项权证,然后去房管部门解除房屋抵押登记

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