没交公积金可以贷款买房吗?_贷款房抵押贷款去哪家银行好,有车能贷款的app有哪些

没交住房公积金也可以贷款买房,只要客户满足以下几点条件要求即可:

1、年龄在十八周岁(含)以上

只有具备完全民事行为能力的自然人方有贷款资格。

2、在当地有有效居留身份,符合当地买房政策规定

1)证明自己的居留身份可以提供常住户口本或者暂住证。

2)不同的城市买房条件都可能不一样,比如北京针对非京籍家庭规定在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税方能购买1套住房。

3、个人信用良好

征信报告里没有出现不良记录或者严重负面信息。

4、拥有稳定、合法的经济收入来源

能提供充足的经济收入、资产财力资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力。

5、房子首付款达银行规定比例

各地、各银行规定比例可能会有所差别。一般首套房贷款首付最低在总房款的三成左右;二套房贷款首付据国务院规定,最低不能低于百分之四十(各地、各银行会在此基础上进行一定浮动调整,所以有的城市二套房贷款首付需要五六成才行,还有的城市甚至高达七八成)。

满足上述条件即可按如下手续流程申请商业贷款买房:

第一步、选房、首付

选好房子,和房地产开发商或者售房的原房主签订购房合同协议,然后支付房子的首付款(支付比例要达到银行最低要求,一般得在房子总价款的三成左右)。

第二步、提出申请、提交资料

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(银行流水、工资单等等)、购房合同协议和首付款收据等相关资料前往选定银行的营业网点找工作人员提出贷款申请,在柜台处领取申请表进行填写,填好后确认信息无误,再连同资料一并交给工作人员。

第三步、审核、评估

银行接受客户的贷款申请后会开始审核资料,并查询征信报告以了解客户的信用状况,同时安排评估机构评估客户所购房产的价值,然后做出同意贷款或者不同意贷款的决定。审批结果出来后无论是否通过,都会及时通知客户(若审批通过,会核定贷款金额)。

第四步、签订、抵押

在收到银行发来的审批通过的消息通知后,于约定时间去银行网点签订贷款合同,以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续(如果购买的是二套房,则还需要办理房产过户手续)。

第五步、放款

银行发放贷款资金到客户提供的收款银行卡里,然后再由系统划拨至房地产开发商或者售房的原房主指定账户当中(正常情况下会在审批通过的一到两个月内放款到账,若遇银行资金紧张、业务繁忙,则放款可能会有所延迟,建议耐心等待)。

注意:

1、申请商业贷款买房,利率没有公积金贷款优惠。

若后续在偿还房贷期间开始缴存住房公积金,等商业贷款还满一年后可以尝试申请将商业贷款转为公积金贷款。

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