公积金贷款如何延期还款?_买房0首付的房好不好,民间的抵押借贷合法吗

一、公积金贷款延期还款的流程

客户可以在公积金中心的柜台办理延期还款的业务,流程如下所示:

1、向公积金中心提出申请。办理延期业务的借款人须本人持相关材料到受理贷款的管理中心或管理处提出申请。

2、填写相关的申请表格。公积金中心受理以后,申请人要填写《住房公积金贷款期限调整申请审批表》,阅读《住房公积金贷款期限调整申请审批表》的相关内容,如无异议需要在申请人签字栏内签名,抵押房产有共有人的需要共有人同时到场办理。

3、抵押登记信息变更。这一步需要申请人配合管理中心的工作人员到抵押登记机关办理抵押登记变更手续。

4、公积金中心进行最后的审批。取得变更后的抵押权证后,管理中心会审核审批并通知借款人,按《住房公积金贷款期限调整受理通知书》载明的变更后的期限按时还款。

可以看到想要申请公积金延期还款并不是一件简单的事情,需要客户带好相关的资料,并且按部就班的办理业务,客户在办理这项业务以前,可以先做好咨询。现在有一些地区的公积金中心开通了线上网厅,客户也可以在线上办理延期还贷业务,具体需要以当地公积金中心的通知为准。

二、申请公积金贷款延期要注意哪些方面?

想要成功办理延期偿还公积金贷款,客户需要注意以下7点:

1、正常还款时间满足要求。比如说借款人正常还款一年以上且信誉良好,申请时无逾期还款行为。

2、收入需要符合要求。比如说借款人只是暂时遇到了困难无力还款,整体上还是要有足够的还款能力。

3、需要有客观原因以及相关的证明材料。申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4、组合贷款还需要商业银行同意。贷款期限延长的,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。

5、首次申请需要参考贷款合同。首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。

6、延期还款的时间不得超过限制。公积金贷款不能延期太长的时间还款,客户可以咨询当地的公积金中心,选择合适的延期时长来办理业务。

7、需要注意到贷款利率。贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限(已还期数+未来还款期数),按贷款期限匹配的利率标准执行。

也就是说贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

不同地区公积金中心在以上这些要求上面可能会存在一些区别,客户需要以当地公积金中心的要求为准。

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