买房用公积金贷款怎么计算公积金贷款额度?_邮政贷款三年循环使用,银行抵押贷款需要看征信吗

现广州公积金买房可以贷多少?公积金贷款额度怎么算呢?

贷款最高限额

每个城市都有规定的贷款最高额度,夫妻和个人不同。

以北上广深济为例(首套房)

北京:夫妻120万,个人120万

上海:夫妻120万,个人60万

广州:夫妻100万,个人60万

深圳:夫妻90万,个人50万

济南:夫妻60万,个人30万

PS:公积金贷款政策的差异性明显,各地计算贷款额度的标准不尽相同,记得事先咨询所在城市的公积金管理中心询问相关政策。

广州公积金贷款额度的计算公式为:

账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

从公式可见,账户余额有放大8倍的作用,对于月缴存额不高且到退休年龄月数不多的人士来说,账户余额的放大倍数尤其有意义。

同时也受最高贷款限额、首付比例影响。

目前,一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

但是根据广州市公积金账户余额与借款人年龄规定的计算,小蜜可以贷304万,但是已超过最高限额60万,所以也就只能贷60万。

那么,如果想要

在广州公积金贷款买房

需要什么条件呢?

本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上;

非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上;

缴多少?

缴存基数方面,不低于广东省规定的广州市最低工资标准(目前为1898元/月),缴存比例不低于10%,即月缴存额不低于190元,可以多缴。

所以来说,想要在广州买房的朋友,尤其是外地户口的,除了要满足社保连续缴纳五年(入户广州可以直接在广州买房,无需社保),公积金也要有所规划,千万不要在需要时才临时抱佛脚。

 

 

 

 

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