房屋二次抵押贷款可以贷多少，主要取决于以下因素：
1.房屋价值空间有多少，已经抵押贷款的余额有多少，以及抵押率。
2.个人信用状况、经济收入水平、还款能力。
房屋二次抵押贷款有计算公式，是：贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。而大家需要注意：
1.自住型房产二次抵押的抵押率最高一般不超过百分之七十；商业用房二次贷款的抵押率最高一般不超过百分之五十。
2.房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以两者中的较低者为准。而房产价值越高，能贷到的额度自然有可能越高。
3.用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房，期房无法进行二次抵押贷款。并且房屋的产权要清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。
4.只有部分银行和非银行贷款机构接受二次抵押贷款，具体可咨询客服。
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