按揭抵押合同(按揭抵押合同照片)_杭州住房抵押贷款,杭州银行抵押汽车贷款政策

最近很多用户在探寻关于按揭抵押合同的解答，今天郈编为大家聚集10条解答来给大家全面解析！ 有98%土豪玩家认为按揭抵押合同(按揭抵押合同照片)值得一读！

10条解答

一.为什么签了按揭合同还要签抵押合同?

1.在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项除去首付的银行。

2.所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。按揭贷款一般办理流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

二.按揭车抵押合同有效吗

1.您好，从法律上讲是“效力待定”。所谓按揭，跟担保非常相似。同样是作为担保方式的一种，与抵押的区别就在于标的物即你的车是否发生了所有权转移。在按揭过程中，所有权人归按揭受益人，按揭受益人是真正的标的物所有权人；而在抵押当中，抵押人是真正的所有权人，抵押权人仅仅是在抵押人的所有权上设立限制所有权的他物权。

2.上面说的比较专业，针对你的情况简而言之就是：你按揭的车，车主暂时还不是你，是银行，只有当你还完债才是你的。

3.又因为你不是车主，因此没有处分该车的权利，不能进行抵押行为。你一旦做出抵押行为，属于无权处分行为，按《合同法》规定是效力待定的。所谓效力待定，就是说不能确定有效还是无效，因为真正的所有权人还没有明确表示他的意愿是认可或不认可。如果你的行为得到银行的认可或同意，则抵押行为被追认，则抵押行为有效；反之则无效。但实际生活中，银行是不可能同意你做出这样的行为的，因此很可能得到的结果就是抵押行为不被追认而无效，成为无效合同。

4.另外要注意，机动车抵押并不一定需要办理登记手续。登记的作用分两种，一种的登记生效，一种是登记对抗。所谓登记生效就是不登记就没发生效力，如房屋买卖不经登记权利不转移；所谓登记对抗就是不管登记与否都不影响权利的创设、转让、变更，但经过登记的可以对抗除物权变动关系以外的其他第三人。

5.依据《物权法》第二十四条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

”即抵押行为不须经过登记才能生效。

三.按揭合同，抵押合同，借款合同的区别是什么

1.按揭是指银行房屋贷款合同。抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同借款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押什么，违约怎么办。

四.房贷的贷款合同和抵押合同是一个吗

1.抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同。贷款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押。贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。

2.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

3.抵押合同是抵押权人通常是债权人与抵押人既可以是债务人，也可以是第三人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物既可以是不动产，也可以是动产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

五.贷款批下来后抵押合同需要什么手续

1.贷款合同下来就表示抵押登记完成了，带上自己的身份证和所缴房款的收据，去发展商那里领经过备案的买卖合同和经过抵押登记的贷款合同，这些合同领回来自己保留就可以了。

2.然后用所缴房款的收据向开发商换发票，发票拿回来自己保留，要注意的是有些地方办房产证是要发票的，所以要保留好，不要遗失。

3.企业向建行申请贷款时需要提交的资料：企业营业执照；组织机构代码证；国地税证件；开户许可证；贷款卡到人民银行领申请表，再到企业基本结算户经办银行盖章；连续两年已审计的年度财务报表；最近一期未审计月度财务报表。

4.注意事项：资产负债率不要超过60 要把你申请的贷款数额计算在内；财务报表中，年度的经营性净现金流不要为负数；利润不能为负数，净利润率最好在10 以上；贷款额度批复一般是你上一年销售收入的30 以内。

六.房屋抵押贷款都需要签什么合同

一般银行需要签贷款合同和抵押合同。如果是其他贷款公司，就各不相同了。

七.房屋抵押合同范本怎么写

1.抵押人(甲方)：代表人：抵押权人(乙方)：代表人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。

2.抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。

3.甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房产坐落于______区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m产权证号：________，土地使用权证号：______________。

4.第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为________;抵押期限为______，自___年____月_____至_____年____月____止。

5.第三条利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

6.第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。

7.第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

8.债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。债务人被宣告解散、破产。第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

9.第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条违约责任第十条双方商定的其它事项：第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。

协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：代表人：乙方：代表人：年月日

八.贷款是房产抵押合同是什么意思

1.住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

2.住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

九.买房子的时候的抵押贷款合同是什么样的

1.按揭买房银行抵押的是你购买的房产。按揭贷款买房，你先付一定比例的首付款，剩余房款由银行提供贷款。然后你再按月归还银行贷款本金及利息。在这一贷款行为中，银行的抵押物是你所购买的房产。虽然最终你拿到房产所有的三证。但是仔细看你会发现，你的房产证上会有一个他项权利说明，这个在房管局也有是登记的，所以未还清贷款的房产是无法转让的。

另外，如果你中途无力归还贷款了，银行有权收回房产进行拍卖。

十.按揭房的房屋抵押合同是不是在银行？能不能去银行要出来？

是在银行，除非你还完贷款是可以要出来的。或者你可以找他们商量要份复印件应该是可以的。

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