最近很多用户在查询关于二手房小于50平的房子能在商业银行贷款么的解答，今天颜编为大家精心推荐10条解答来给大家细心解答！ 有87%游戏一哥认为二手房小于50平的房子能在商业银行贷款么(二手房50平方以下可以贷款)值得一读！
10条解答
一.小于50平米的二手房不可以贷款？
按说银行是不会拒绝给小房子放贷的，只要符合贷款条件都给做贷款。如果是当地的土政策，那么你只能全款买房了。
二.五十平以下的房子能贷款么
一样可以贷款贷款与房子的大小无关首付一般是3成贷款7成也有首付1成的或者首付7成的
三.50平米到60平米之间的二手房,还有哪些银行可以商业贷款?
只要你没有不良诚信记录，基本贷款没问题的！如果房龄92年，贷款20年应该没问题。组合贷款的话，商业部分和公积金部分年限一样，组合贷款只能在建设银行做。
四.小于60平方的房子不能贷款吗？
1.可以贷款的，面积不影响能不能贷款。贷款条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款银行规定的其他条件。
2.扩展资料：房屋二次贷款必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
3.贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70 ;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50 。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
4.贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
参考资料来源：-住房抵押贷款
五.二手房能贷款吗？
1.可以贷款二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
2.不可以办理贷款的二手房首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等银行不能贷款。还有，违反银行规定的如房龄超限、面积不符合规定等不能贷款。
六.一个49平方米的房子可以贷款1万三千元吗是不是低于50平米就不可以求专业人士解答急用啊..
1.银行办理房产抵押贷款有两个基本条件：一是要考虑该房产拍卖后你是否有另外居住的房屋。二是有一定的面积底限，根据各省的规定而不同。你说的49平米应该是银行的规定吧，应该是真的。急用也不能贷款呀？
亲，需要的金额不大，想别的办法吧。不要只想从银行贷款，还会有其他渠道吧？
七.二手房过户后还可以办商业贷款吗
1.可以住房抵押贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2.住房抵押贷款担保具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80 。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
八.二手房的房龄要多长时间，才不能在银行贷款？
1.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可以贷款。大部分银行贷款的门槛是20年以内，面积在60平方米以上。购买二手房，尽量避免房龄在10年以上的旧房子，因为再次出手转让，会有很多不利因素。首先过个5-7年，房龄就接近20年了，到时候想要再出手除非找到全款购买的买家，否则银行是否愿意放贷是个问题，即使能贷款额度也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，对于找到合适的买家会比较难。
其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新房低20％-40％，甚至更多。
九.二手房买卖可以贷款吗？
1.若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。
具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
十.买二手房能不能贷款？
1.二手房买卖是可以贷款的，分为几种情况，首先你要和你的卖家协商好他是否同意，因为办理贷款的话需要一定的时间15天-30天不等。
2.要是你是外地户口的话要提供的材料和证明就要复杂的多。你是当地人的话，要简单一点，要提供结婚证未婚的要提供户口本，计划生育证明等材料，要做房产评估，这个是很重要的一个环节，这个决定你可以贷款的数额，然后你要提供收入证明，还要有担保人担保人要提供收入证明和户口本、身份证。
3.具体需要的材料和你要贷款的银行有关，你可以选择一个利率低的银行贷款，然后再咨询你所选择的银行需要你出具那些手续。
4.总之一句话，买二手房是可以贷款的，你要是嫌麻烦的话可以委托房产中介来办，可能需要1000-3000不等的手续费。
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