如何办理房产抵押手续变更(变更抵押登记)_杭州抵押贷款平台,杭州房屋抵押贷款

最近很多小伙伴们在搜寻关于如何办理房产抵押手续变更的解答，今天广编为大家网罗10条解答来给大家深度剖析！ 有97%老玩家认为如何办理房产抵押手续变更(变更抵押登记)值得一读！

10条解答

一.去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料

1.(一)登记原因下列情形可以申请抵押权变更登记：(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;变更抵押物(含部分变更);抵押物坐落的街道、门牌号变更;被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;担保范围变更。

2.(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

3.(二)申请材料登记申请书(原件);身份证明(复印件);抵押权证书或者抵押登记证明(原件);抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。

4.因前条第(一)款2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。

(三)税费标准抵押权人房屋登记费印花税80元/套(住房)或550元/证(非住房)5元/证

二.，如何办理抵押变更手续？

1.因为之前跟银行的贷款抵押合同是你或你配偶一个人的名字，如果加上你配偶或你的名字，房子产权人变成两个人，贷款相应的也要发生变化，因此，需要到银行办理抵押变更手续。

需要携带身份证、购房合同等相关材料以及结婚证等资料。

三.贷款的房子如何去银行办理抵押变更手续

1.下列情形可以申请(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;变更抵押物(含部分变更);抵押物坐落的街道、门牌号变更;被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;担保范围变更。

2.(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

3.扩展资料1借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。2保证人的资信证明材料。3社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。4建设银行规定的其他文件和资料。5借款人有效身份证件的原件和复印件。6当地常住户口或有效居留身份的证明材料。7借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。8借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

参考资料来源：-贷款

四.抵押变更手续是什么

抵押变更涉及到抵押物，借款人，担保人等实质内容的变更，其相关手续就是抵押变更手续。

五.如何办理银行抵押变更手续

1.递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料。在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权，债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。

2.抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。扩展资料：注意事项：房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。

3.另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为合逾期还款记录，能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

4.参考资料来源：人民网-9月起港澳银行办理不动产抵押登记无须提交批文和注册证参考资料来源：-房屋抵押权登记流程

六.房产证上加名字去银行如何办理抵押变更手续

1.办理流程提交材料；房屋交易大厅受理材料；十个工作日领证。需提交的材料：登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证书原件；变更后的房屋所有权证原件涉及房屋登记内容的或者变更前的房屋所有权证原件房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的；抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；被担保债权的数额或顺位发生变更的协议原件，被担保债权或者顺位变更；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

2.抵押权变更登记的条件：申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致；申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致；涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致；变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件；无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

3.扩展资料申请人身份证明本市居民：居民身份证未成年人申请房屋登记可提供户口簿；外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；军人：居民身份证。

4.或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件。

参考资料来源：-房屋抵押权登记

七.房产预案抵押登记如何变更正式抵押需要哪些程序？

1.不动产抵押登记办理流程评估。户经理陪同客户办理抵押登记。客户经理陪同客户领取他项权证。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

2.不动产抵押登记办理流程评估：与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。评估公司出预评报告之后上审贷会。抵押登记前期准备：上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。

3.评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。

4.开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。

5.)准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业7a686964616fe59b9ee7ad9431333431376532执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。

6.客户经理陪同客户办理抵押登记选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。

7.客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。客户经理陪同客户领取他项权证客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件，介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。

8.交办理抵押登记手续费。入库收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份)。

填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。放款同时入库抵押物。保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。后台填写抵质押物清单。

八.房产证抵押在银行如何办理过户？谢谢！

1.如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。

2.然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3.如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

4.还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。扩展资料：房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

5.抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

6.贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

7.所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

8.以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房屋类型不同需要准备不同的材料。

九.房产抵押了可以变更产权登记吗？

1.《房屋登记办法》第四十五条本办法第四十二条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。

2.抵押权变更的表现形式房地产抵押权的变更在现实经济生活中主要有以下几种表现形式：1．因抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权的变更因抵押权人公司改制、经营方式改变、经营范围调整等情形导致其公司名称发生改变的情况十分普遍，为确保登记簿记载与实际情况一致，往往需要对改变的事项进行变更登记。

3.2．因抵押物的地址、面积发生改变而发生的房地产抵押权的变更3．因抵押权内容的改变而发生的房地产抵押权的变更。

4.4．房地产抵押权主体不发生改变，只是客体和内容发生改变的其他情形。第四十六条申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：一登记申请书；二申请人的身份证明；三房屋他项权证书；四抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；五其他必要材料。

5.因抵押当事人名称或者姓名发生变更，或者抵押房屋坐落、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第四项材料。

因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

十.房屋抵押能过户吗

1.抵押房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。过户流程大致有以下几类：第抵押房产过户一般是抵押人和业主到银行协商，出具双方关于房产变更所达成的书面协议。

2.第如果银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。

3.双方携相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待银行贷款结清后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理过户。

或者找担保公司担保把余款付清，或者找买方让其支付相当一部分首付款，去结清房贷，然后办理过户。

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