首套房贷款计算(北京首套房贷款计算器)_杭州个人无抵押贷款,杭州贷款


最近很多学生在搜集关于首套房贷款计算的解答,今天揭编为大家收罗10条解答来给大家真解! 有87%玩家认为首套房贷款计算(北京首套房贷款计算器)值得一读!

10条解答


首套房贷款计算

一.房贷首付怎么计算公式

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9 ,上浮10 ,房贷利率即9 ×1 10 =39 。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。

二.房贷首付怎么计算

1.一般都是首套房首付最低30 ,贷款70 ,但是由于银行的贷款只贷万位的,所以贷款70 里的万位以下的零头要放进首付款里,所以一般的首付比例都是超过30 的,只要确保首付款大于30 且首付款加贷款等于总房款就对了!

可以多付少贷。

三.首套房子的贷款怎么算

1.若通过我行办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下:首套房,比例最低30 ,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房,比例最低40 ,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。

具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:

四.买房首付贷款怎么算

1.贷款买房需要先交纳一定的首付,也就是总房款的一部分,然后其余的部分才可以办理贷款。那么付首付要付多少才合适呢?

2.是付多一点好还是付少一点好呢?贷款买房首付多少合适?首付是不能够贷款的,一般的首付都是20 。

3.如果你手上的钱是多于首付的20 ,那么你还可以再给些现金,这样做的原因是减少你贷的钱,因为贷款是要支付利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是比较算的,当然这个得由你自己的情况来做决定。

4.依照自身承受能力决定还款金额衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:贷款的每月还款额:月均可支配收入的50 -月物业管理费;贷款的每月还款额:月均可支配收入的55 -月物业管理费-其他债务的月均偿付额;现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。

5.需要提示的是,大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务,同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式来进行变更,以免伤害到自身的信用,或者使得负担、压力过大。

6.贷款买房首付怎么算?

7.2013年房贷首套房首付比例为20 -30 ,二套房首付比例为50 -70 ,执行利率为基准利率的1倍。

8.各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30 ,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60 ,执行基准利率上浮10 ;三套房不准入。

9.目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据ldquo;二手房评估价;作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。不管是二手房还是一手房,在买房时都需要先付首付,按照规定最少是要付20 的首付。如果你手里的钱比较充足的话,可以多付一点,这样以后还贷的压力也会小一点。

五.首套房按揭怎么算

1.以家庭为单位,你或你妻子有未成年子女的也算在此家庭内名下在该城市没有房子,你和你妻子也没带过款买过房子,那么此套房即可按首套银行判定几套是认房又认贷

六.目前首套房房贷利率事多少?怎么算?

1.2019年首套房贷,央行基准利率是35 ;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是75 ;五年以上的长期贷款,央行基准利率是9 。

2.如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是75 ;五年以上的长期贷款,央行基准利率是25 。

3.首套房房贷利率上浮10 ,指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10 后房贷利率=9 ×1 10 =39 。

4.同理,某地区*行首套房贷款利率打八折,指的是该行首套房贷款利率是9 ×80 =92 。不同地区,不同银行,首套房房贷利率可能都有所差别,目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5 到20 ,具体看各个城市。

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七.购首套房贷款利息是怎么计算的

1.若申请的是招行贷款,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。

2.若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”可以计算。

八.首套房贷款利率怎么算

1.每期还款=每期本金 每期利息每期本金=贷款总额/规定年数每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率每月还款=贷款总额/规定年数 (贷款总额-上年已还)*月利率第一年还款=480000/10 (480000-0)*94 =76512元第二年还款=480000/10 (480000-76512)*94 =71961872元第三年还款=480000/10 (480000-71961872)*94 =72231490803元4ccn权威解释

九.房贷的计算方法

1.以20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。

2.从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬,已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上05 ,优惠后月利率为05 *0。85/1220万20年(240个月)月还款额:200000*05 *0。85/12*(1 05 *0。85/12)^240/=14300元利息总额:4300*240-200000=143680说明:^240为240次方

十.买房子贷款怎么计算

1.①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为:借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

2.夫妻双方贷款额度的计算公式为:夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

3.其中还贷能力系数为40 。月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女,下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房,贷款额度不超过所购房屋价格的80 。

4.其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70 。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70 ;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70 。

5.③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a。购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

6.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

7.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

8.④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

9.申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。扩展资料:还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

10.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

11.等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期1-5年的期限不会十分明显,在长期限内20-30年,总利息差额才明显。

12.无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。

参考资料:住房贷款-

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