编有位朋友在银行负责抵押贷款业务，他经常向我吐槽：
但事情的真相是，有房产证并不一定能下款成功。
银行在做“房抵贷”风控的时候往往相当谨慎。
小编从那位朋友那里打听到了不少门道：
信用卡授信额度和使用情况、贷款负债情况、有无网络小贷查询记录、做完房抵贷会不会成为负资产
等等都是考核的重要指标。
房产
的限制：
不同银行对房龄的限制不同，有的要求10年内，有的要求20年内。总之，房产越老，价值越低，被拒贷的可能性就越大。
区域。不同银行的业务范围不同，尤其有些大城市，银行会直接指定哪些区的房产可以做，哪些区的不可以。
房产和土地性质。不同房产和土地的性质也是银行重点审核之处，并不是只要是栋房产即可抵押。房产是普通住房、别墅、厂房、门面房、写字楼还是公寓，是商品房、房改房、经济适用房还是小产权房，都相当重要。比如小产权房就明确规定不能用于抵押。
最后，对于有想申请房抵贷的朋友，小编还是建议你找专业人士或者先联系银行，先看看自己是否符合对方提出的“人”和“房”的条件。如果符合的话，准备好相应的材料，这样贷款流程会更快也会更顺利。
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