公积金购房贷款条件及要求(广州公积金购房贷款条件及要求)_杭州民间抵押贷款,杭州汽车抵押贷款公司

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10条解答

一.使用公积金贷款有什么条件和要求?

1.根据《住房公积金个人购房贷款管理办法及其实施细则，申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件：1贷款对象应当符合以下三个条件：1只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.2参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要满1年)，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.3配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4.当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。2贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。

5.职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。3具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。

6.这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。1具有城镇常住户口；2申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市规定满1年)；3购房首期付款的金额不低于规定比例现为一手房20％，二手房30％；4申请人有偿还贷款的能力；5没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

二.公积金贷款需要什么条件

1.个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1．申请人身份证复印件2．申请人户口本含首页4062户主页复印件3．申请人收入证明原件4．申请人公积金交存证明原件6．购房合同和购房首付款发票原件已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件．7．房屋销售许可证复印件8．土地使用证复印件公积金住房贷款办理程序：1．管理中心审查申请材料mdf符合贷款条件的aei出据贷款审批表签订贷款合同．2．与担保公司办理担保手续签订抵押合同．3．与委托银行签订银行借据和委托扣款协议．4．管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户．5．担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续．

三.用公积金贷款买房需要什么条件？

1.住房公积金贷款的类别：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

2.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

3.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

4.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

四.公积金贷款需要满足什么条件？

1.网络配图，公积金现在的房价是越来越高了，因此每个家庭在买房的时候免不了一番精打细算。在按揭买房中，如果你有公积金，无疑使用公积金贷款买房是最合适的了，公积金贷款购房到底需要些什么条件呢？

2.住房公积金贷款一般来说住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

3.网络配图，公积金贷款住房公积贷款条件一般条件年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上；所购住房合法、产权清晰；有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力；购买住房首付款符合要求。

4.网络配图，公积金贷款限制条件夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的；公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况；公积金账户处于封存、待转、待兑状态；月缴存额低于规定的最低缴存比例；个人信用状况有问题。

5.根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。网络配图，公积金住房公积金贷款办理流程申请。申请人需要向银行提交贷款申请，然后需要如实填写相关信息，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料审核。

银行对客户提交的材料进行初审，并查询个人征信，初审无误，银行将材料提交公积金管理中心审批。公积金管理中心负责贷款审批，审批通过后，将审批结果通知银行。银行收到公积金管理中心审批结果后，通知借款人签署借款合同和抵押合同。到房产抵押登记部门办理房产抵押手续。抵押结束，银行收到他项权利证明，将贷款资金发放到借款人账户。

五.用住房公积金贷款买房需要什么条件

1.申请公积金贷款需要满足的条件：具有本市有效居留身份；申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年含以上；首付款：首套房商品房不低于购房总款的30 ，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40 ；第二套房统一不低于购房总款的60 ，且贷款利率上浮10 ；购买经济适用房首付不低于购房总款的20 ;有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保；再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款；公积金中心规定的其他条件。

2.申请公积金所应提交的资料：申请人身份证复印件；申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；购房首付款发票复印件；商品房买卖合同原件及复印件；房屋所有权证原件及复印件；借款申请表原件。

3.申请住房公积金贷款的流程：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；中心审批后向申请人发放委托通知书；申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；申请人持保证后的借款合同抵押合同等到房地产管理处办理抵押登记；申请人持登记后的借款合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

六.2020年公积金贷款条件

1.申请个人住房公积金贷款应具备的条件有：具有本市城镇常住户口；申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年；购房首期付款的金额不低于所购房价的20 (若购买二手房则不低于30 )；具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

七.公积金贷款80万条件

1.公积金贷款要求1所有借款人不能为限制民事行为能力人或无民事行为能力人。2如果产权人与借款人之间为夫妻关系时，借款人可以不是产权人之一；除此之外，借款人必须为产权人之一。3公积金贷款放款前不能断缴，不能提取公积金，不能新增负债，否则影响放款。注：有的地区公积金要求借款人不能有达到退休年龄的人，有的是主贷人满足贷款条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。

2.公积金的贷款条件1借款申请人的公积金在全国范围以内缴纳；2近6个月连续逐月缴存且目前为缴存状态；3申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；4申请人及共有权人信用良好；5商住两用的房屋及别墅不能使用公积金贷款；6主贷人公积金贷款次数累计＜2次；有的公积金是所有借款人公积金贷款次数累计＜2次；7个别公积金不受理面积＞200平的住房；8个别公积金贷款，房屋必须具有独立厨卫，未改变房屋主体结构，目前用途不能是办公、酒店或房屋必须通天然气等。

3.贷款80万的条件1可贷金额=缴存基数x0。5-正在还款的住房贷款的月供/实际可贷款年限对应每万元的月供。就是说，要看你公积金缴存基数是多少，缴存基数要是月供的2倍，如果不够，需要看带工资字样的流水，能贷多少年？

4.2可贷金额=公积金账户余额的20倍x时间系数。

就是说要看你公积金的余额，和你累计连续缴存了多少年。3要看贷款房屋的房龄，首套还是二套。4单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万。也就是说只走公积金贷款，夫妻两个人贷，都有公积金，最多贷70万。要贷80万需要走公积金组合贷款，一部分公积金一部分商贷。以上四个条件，遵循孰低原则。只要流水够，征信没问题，大部分情况下贷80万走公积金组合贷款是没问题的。

八.公积金贷款30万需要什么条件

1.贷款30万，需要满足的条件：具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。

2.房贷月支出不得高于其家庭月收入的50 ，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；个人信用良好，个人信用等级为AAA;法律、法规规定的其他条件。

(贷款人没有过违法违纪前科。

九.公积金贷款要达到什么标准才能贷款

1.职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件:申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月)，且申请时属于正常缴存状态;(共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。

2.如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算)申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;申请人已按规定支付购房首付款;申请人提供符合本规定要求的担保;贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;符合公积金管委会规定的其他条件。

3.按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的贷款额度(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。

4.借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。

5.区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。(二)房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)职工家庭办理头次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20 ;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30 。

6.第2次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50 ，注1:二手住房以销售价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;注2:商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价)，借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15 计算。

十.2020年公积金贷款政策是怎样的

1.2020年公积金贷款政策如下：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

2.严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20 ；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30 。

3.第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

4.第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50 ，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。

5.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度。

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