个人住房贷款定价基准转换为lpr(个人住房贷款定价基准转换为lpr是什么意思)_杭州汽车贷款咨询,杭州民间抵押贷款

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10条解答

一.您在我行的个人贷款需办理LPR定价基准转换，请问办不办理有影响吗？对个人房贷利率是优惠还是涨幅？

1.根据中国人民银行第30号公告，凡是符合条件的贷款，都要进行存量贷款定价基准转换，存原则上应于2020年8月31日前完成。

2.转换充分尊重您本人的意愿，您可以转为内浮动利率，也可以转为固定利率。如果您选择转换为浮动利率，由于LPR的市场化程度更高，未来您的贷款利率会随着市场利率变化而相应变化。

如果您8月31日前未办理转换的贷款，具体处置政策有待中国人容民银行进一步明确。未执行转换前，您的贷款均按照原合同约定执行。

二.存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR？

1.我认为选择加点比较好。具体要根据你自己判断，就现阶段是转换比较好，现在贷款基准利率为9 ，2020年2月的LPR为75 ，换了之后可减少月供。

2.且目前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，你的贷款还剩6年，6年内利率上涨的概率比较小，换成LPR是划算的。

3.当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率 浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率LPR加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

4.根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR 浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR 浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

5.LPR是个变动数，对比上述方式，现行基准利率为9 ，很明显，判断未来5年期以上LPR比9 高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比9 低，就可选择转换成LPR。

三.房贷转换LPR，LPR加点数值怎么计算？转换为LPR后房贷利率如何调整？

1.加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR加点数值可为负值。加点数值确定后固定不变。在客户房贷标准转为LPR后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR＋转换时确定的加点数值。

2.例如：小张的房贷是20年期，利率水平为基准利率下浮10 9 ×1-10 =41 。小张在建行手机银行上选择转换为LPR，在转换时点“等价转换”倒算出的加点数值为41 小张现在的利率水平-8 2019年12月的LPR=-0。

3.39 (-39BPs)。39 确定后固定不变。小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整。如果2020年12月20日发布的LPR下降为7 ，那么小张2021年的利率水平应调整为：7 2020年12月20日发布的LPR＋-0。

39 转换时确定的加点数值=31 。

四.什么是LPR？LPR定价基准转换对贷款人是好还是坏？

1.关于lpr定价基准转换受到许多购房人的热议，那么对于我们个人购房贷款人来说，lpr定价到底是好是坏呢？

2.接下来我们就来，简单分析一下：①什么是lpr定价。

3.要了解lpr定价对我们是好是坏，我们首先应该了解什么是lpr定价，Lpr定价它的相对于我们以前的固定利率来说，它就是一种浮动的利率。

4.Lpr定价是指贷款市场报价利率，这个报价是由我国的十八大银行，包括工商银行，建设银行，邮政银行等在每月的20向全国银行间同行拆借中心提交报价，然后再由全国银行间同业拆借中心，去掉最高报价和最低报价，再算出平均数，这个平均数就是我们每月的lpr定价，他一般分为一年期和5年期以上两种。

5.②对于贷款人来说到底是好是坏呢？

6.根据去年8月20到今年的7月20的12次报价来看，5年期以上的lpr利率从85 已经下降到了65 ，这个可以看出lpr报价是趋向于利率下行，当然lpr的定价它是每月浮动的，根据市场经济状况来看。

7.是否总认为l标的定价，我们要关注几个影响的因素，首先是目前是降息的大势，还有目前国际国内的经济发展形势，包括发达国家的利率水平我的世界(较低)，今年受疫情的影响，和国内要求经济稳增长的压力等，从这几个点来看，在未来的3~5年，lpr定价是趋向于下行的，是可以选择的，而对于一些一般的还款周期，20~30年来看，还要受很多因素的影响，这个则需要我们进一步的思考，对于自身经济情况的把握。

8.对于一部分人来说，不推荐使用lpr浮动利率定价，如在购房时获得了购房贷款折扣的，他们的贷款利息相对较低。

9.其次就是那些贷款还款周期，还有短期的2~3年的人来说，不用去采用lpr定价。而对于那一般的贷款利率较高的，如6 或以上的我个人看来可以使用lpr定价。最后lpr定价，他对于我们的生活质量不会产生太大的影响，如我们的以正常100万左右的房价为例，在最后的lpr定价后导致利率涨或者利率下降，不过每月几十元钱，而就我个人来说，我更倾向于选择采用lpr定价。

五.我的房贷利率5.39 转换成LPR是多少？需要改成LPR吗？

1.改了之后当期还是39 ，要到下一调整日才以当时的LPR利率。现在贷款基准利率为9 ，2020年2月的LPR为75 ，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率 浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率LPR加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

2.根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR 浮动点。原来39 ，按2019年12月LPR8 转换后为LPR8 0。59 =39 ，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR 0。

3.59 ”；以后每个重定价日都以此类推。LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率8 五年期以上为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比8 高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比8 低，就可选择转e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433626431换成LPR。

六.个人贷款定价基准转换(固定利率转换LPR)合算吗！那一种比较有利？

现在还不知道，无论你怎么转，今年还是原来的利率，明年1月1日才知道是不是合算。如果转换LPR，明年报价低的话，你就合算的；报价高的话，就不合算。如果转固定利率，明年LPR报价高，你就合算的；报价低，就不合算。按目前情况来看，明年LPR报价降低的可能性较大。

七.房贷利率转换lpr那个更合适？

1.不知道你贷款的原定利率是多少。如果是打折的利率比如打七折、八折、八五折等，建议你不要再转换了，毕竟这个利率还是比较低的，没必要承担不确定的LPR走势风险。

如果是基准及以上利率贷款，建议你调整为LPR定价基准的利率方式，短期看LPR是有下降空间的。

八.请问个人贷款需办理LPR定价基准转换后月供还款金额会改变吗？

1.贷款改为LPR浮动利率后，还款金额会有变化，贷款利率会随着银行利率上下浮动而浮动，银行利率上升，每月支出利息就会变多，反之，利率下降将减少利息支出。

改成LPR浮动利率好一些。

九.个人贷款定价基准转换对房贷加点83.5是什么意思？

加给你85个基点，是为了使现在的利率与你原先的利率保持一致。按照央行文件规定，原贷款户的利率与去年12月的LPR80 的“差值”，就是转换后要加的基点。你加了85个基点，说明你的原利率比LPR高85个基点0。835 ，应该是635 。

十.房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？

1.多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。

2.当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。

3.不少券商研报中也指出，在央行政策引导利率下行的大背景下，短期来看利率还将下行。从长期来看，随着未来居民信贷趋势下降，低利率时代将成为趋势。扩展资料LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

4.2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：年期LPR为85 ，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为65 ，较上一期下降10个基点。

5.参考资料来源：人民网-房贷利率正式“换锚”该如何选？

6.-LPR

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