“首套”是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。
首套房真正定义
对于首套房的认识，大部分人普遍认为是“第一套房”的意思，但是这样的理解是错误的，其实对于首套房的定义，以下几种情况都算首套房:
1.贷款并结清后再买房，算首套房;
2.全款买过一套房再买房，算首套房;
3.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再，算首套;
4.有两套房记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
5.有一套贷款已还清的房，并且还有一套但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
6.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例;
7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房，也算首套房。
首套款人必须同时具备下列条件
1、有合法的身份;
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;
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