按揭房贷款等额本息本金哪种划算(房子按揭贷款等额本金和等额本息哪个划算)_杭州个人无抵押贷款,杭州抵押贷款

最近很多萌新们在查看关于按揭房贷款等额本息本金哪种划算的解答，今天单编为大家甄选10条解答来给大家详解！ 有87%游戏控认为按揭房贷款等额本息本金哪种划算(房子按揭贷款等额本金和等额本息哪个划算)值得一读！

10条解答

一.按揭买房，等额本息和等额本金哪个划算？

1.按揭买房，等额本息和等额本金的总费用是一样的，没有谁比谁划算，只是还款压力不同。前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式。

2.其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率约定的年化利率/12个月，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

3.也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。扩展资料：等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。参考资料来源：人民网——还贷必读：等额本息和等额本金哪个更划算

二.请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊？

1.等额本金和等额本息是不同的还款方式。等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。

等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。

三.买房贷款等额本息和等额本金哪个比较划算

1.在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

2.若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

3.请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

四.房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算？

1.按基准利率55 计算贷款48万，30年，等额本息，月供3047利息共计68万等额本金，首月3953利息共计43万贷款20年等额本息，月供3598利息共计32万等额本金，首月46利息共计36万在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4195利息共计25万总之，选最短年限的方式最省利息

五.关于房贷等额本息和等额本金哪个更划算

1.两种计算方式的结果不同，银行一般没有硬性规定，只是给你多一种还款的选择，等额本金比等额本息还给银行的利息总的来说比后者少很多，但前期供款的压力会大一点，后期轻松一点。

给个计算器你，你自己看着办吧。

六.办理房贷,等额本息划算,还是等额本金划算?

1.看自己的能力去选择。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：〔贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数〕÷〔1＋月利率＾还款月数－1〕此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

2.但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

3.该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

4.等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

七.住房按揭是等额本金划算还是等额本息划算？如果要提前还贷，哪一种贷款方式划算啊？

1.两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。

2.贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！

3.至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。

4.市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近5万元！

5.原因只是他们采用了不同的还贷方式。

6.而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。

7.”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达16万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。

8.他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到12万元，比现在要少49万元。

9.银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30 ，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。

10.一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为23778元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。

11.每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢？

12.以下是记者和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。

13.何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”“哪一种更方便呢？

14.”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。

15.虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。

16.银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？

17.一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。

18.”“两种方法的利息差距大着哪！

19.”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为44万多元，而递减法为27万元左右。

20.两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！

21.该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。

22.就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？

23.至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。

24.虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。

25.而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。

26.大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。

27.银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。

八.买房时贷款的等额本息，现在才知道等额本金划算，后悔了，好烦恼。

1.可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。

2.如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。

3.等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=÷。提前还款方式有三种：1：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；2：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；3：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

4.所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。

九.贷款买房，等额本金和等额本息，那个划算

等额本金还款前期还款压力大，但是之后利息相对之前逐渐减少。

十.银行贷款买房还款方式等额本息、还是等额本金哪个划算

1.您好，个人贷款还款方式一般包括等额还款法、等额本金还款法、到期还本还款法等贷款等额本息还款，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息(即每月月供总金额一样，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减)。

2.等额本金还款法是指在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。即每月还款本金不变，利息逐月递减，故还款总金额逐月递减。等额本息还款和等额本金还款的区别：在国家基准利率不变的情况下， 等额还款 每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力比较小； 等额本金 每月月供总额逐月递减，刚开始还款本金比较多，还款压力较大，但总体会较前者少还一些利息。

具体哪种还款方式好，建议您根据您自身情况来选择。

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