是目前大多数购者买房的方式，但是有些人满心欢喜地申请后，却被告知申请失败。
一、个人征信记录不好
个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，而如果购房者有过信用卡逾期、逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，那么就会对个人征信产生很大的影响，那么贷款就很难办下来了。
二、个人条件不足
申请房贷，要求申请人有稳定的工作和收入，有还本付息的能力，同时还要准备好房贷的首付款，对自身的所从事的职业也是有一定要求的，如果购房者从事的是高空作业、危险化学品等行业，往往是很难办到贷款的。
此外，不同的银行的贷款规则还是不同的，有的银行要求工作必须达到半年以上，社保缴存记录要满多少年，有的银行要求工作单位要是国企，外资或百强企业等等，所以在贷款买房的时候也了解不同银行贷款的规则，看看自己的条件是否满足。
三、申请材料不合规
申请材料的提交是有相应的规范的，例如，要求提供近半年的银行流水，并且银行流水上展示的月收入至少为3000元；近3个月的水、电或燃气缴费单；工作单位开具的工作证明；二代身份证；户籍证明；暂住证等等。
材料不合规很可能会拒贷，视为有造假嫌疑。而被查出材料造假的话不仅会被拒贷，还会被列入银行黑名单，严重者还要承担法律后果。
四、政策性限购。
目前在银行申请房屋，只能申请首套房按揭贷款和二套房按揭贷款，而且现在不少银行执行“认贷不认房”，只要申请人有过两次房贷记录，就不能再申请三套房按揭贷款。
所以，购房者在之前，还有必要了解一些相关的政策。
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