有信用贷款想卖房子怎么办(贷款买的房子想卖怎么办)_微信有哪些借款,一张银行卡可以绑定几个微信号

最近很多队友在查看关于有信用贷款想卖房子怎么办的解答，今天花编为大家精心筛选10条解答来给大家解决疑问！ 有98%学生认为有信用贷款想卖房子怎么办(贷款买的房子想卖怎么办)值得一读！

10条解答

一.我想卖房子但是有贷款这种情况怎么卖合适？具体怎么操作？

可以让买家先帮你还贷款，再把成交价格减去帮你还的部分就是你的钱了。如果可以自己还贷款，就去银行解压。要是怕麻烦可以找中介。

二.有贷款的房子能卖吗有贷款的房子怎么出售

1.随着房价的攀升，按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？

2.有贷款的房子应该怎么卖呢？下面小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。

3.原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

4.也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

5.但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

6.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

7.一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30 至40 这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

8.这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。

卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。以上回答发布于2016-01-1当前相关购房政策请以实际为准点击领取看房红包，百元现金直接领

三.有贷款的房子怎么卖

1.原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

四.我的房子有抵押贷款，想卖房可以卖吗，如何办手

若是我行办理贷款，需结清银行贷款，否则无法过户；详细情况，也可以联系贷款经办行进一步核实。

五.有贷款的房子卖房的程序是怎样的

1.没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3.注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365636666前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。

4.如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

5.也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

6.再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

7.等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

六.卖房子有贷款怎么办

1.未还清贷款房屋过户解决方案：由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

2.不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

3.房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

4.借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。

5.为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

七.贷款买的房子。想卖，可以卖出去吗，那贷款交的钱咋办

1.贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。转按揭的流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。

2.转按揭需要的材料：原借款人所需资料：借款人和权利共有人身份证复印件；房地产权证原件；借款合同抵押合同原件；一期银行还款对帐单原件；还款卡或还款存折复印件；房屋买卖合同。

3.新借款人所需资料：借款人和权利共有人身份证复印件；借款人和权利共有人户口簿复印件；借款人婚姻证明复印件；借款人和参贷人的收入证明；首付款收据；房屋估价报告；房屋买卖合同；如公积金贷款另附公积金帐号；如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

八.我有一套贷款的房子贷款已经还了3年现在想出售他怎么出售？谢谢！！

1.客户方面：首先找好下家，谈妥房价，确定剩余贷款以及交易过程中产生的税费由谁交，结清银行贷款。银行方面：结清贷款后，拿到结清证明、房产证、土地证、他项权证以及解除抵押材料，前往当地房管局办理撤销抵押手续。

同时要求银行出具这3年来你一共还掉多少利息的证明，可以抵扣过户中的个人所得税。至此，抵押撤销后，房屋即可办理过户。

九.贷款买的房子如何出售

1.贷款的房子买卖有以下几种办法：可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2.如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

3.当然，担保公司会收取一定的费用。可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

十.正在贷款的房子，可以卖掉吗？

1.如果你的房子已交房你这个情况是可以操作的哦你只需要先把银行贷款还清拿回房产证就可以买卖了一般找中介帮你操作

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