最近很多学生在觅寻关于沈阳市2套房贷款利率的解答，今天郏编为大家精心采编5条解答来给大家正解！ 有78%资深玩家认为沈阳市2套房贷款利率(沈阳二套房贷款利率)值得一读！
5条解答
一.沈阳公积金二套房贷款最新政策
1.10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
2.”对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50 ，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1倍。新利率政策自11年11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。公积金贷款新政变化面积沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于281平方米(不含)的家庭。
3.套数根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均281平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。
4.用途沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。
5.如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。首付首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20 ;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30 。
6.对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。利率对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50 ，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1倍。
7.以上回答发布于2013-07-2当前相关购房政策请以实际为准点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
二.第二套房贷款利率是多少？
1.近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率9 基础上上浮10 。
三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50 ，利率上浮10 。但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。
三.2017-2018年沈阳首套房贷款利率上调及首套房首付比例是多少
1.二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的(含五年)，贷款比例不高于存量房核准价的60 ，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50 。
2.贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限，房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
3.扩展资料：最高上浮50 年利率达575 ：对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。
4.目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5 —10 ；而成都、济南在5 -20 ；长沙、武汉则更高，为10 -30 ；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50 ，利率高达575 。
5.济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5 -20 不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5 -10 ，广发银行上浮10 。
6.不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1倍，即上浮10 。
参考资料来源：-首套房贷
四.首套房跟二套房贷款利率分别是多少
1.二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50 、贷款利率不得低于基准利率的1倍。
2.今年3月份，全国首套房贷款平均利率为51 ，相当于基准利率124倍，环比2月份上升0。92 ；比去年3月份首套房贷款平均利率46 ，上升254 。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。
3.目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。
4.就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
5.扩展资料：首套房和二套房有什么区别首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
6.贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
7.不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
8.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
9.若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
10.准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
11.不限购城市首套房认定标准贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
12.全款购买过一套房，贷款买房算首套。全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
13.个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
14.夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。参考资料：-房贷利率
五.沈阳盛京银行的住房商业贷款10年的利率是多少？
1.如果是抵押贷款，10年期贷款利率为83 ，如果是担保贷款，10年期贷款利率为57 ，如果无担保无抵押，利率为13 。
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