公积金贷款是20年还是30年好(公积金贷款是20年好还是30年好)_个人贷款20万怎么贷,在哪可以借到钱马上到账的

最近很多童鞋在探寻关于公积金贷款是20年还是30年好的解答，今天字编为大家收罗9条解答来给大家解答疑虑！ 有89%老师认为公积金贷款是20年还是30年好(公积金贷款是20年好还是30年好)值得一读！

9条解答

一.公积金贷款25万，是贷20年合适还是30年合适？

1.假设都是第36个月一次性还清贷20年原月还款额：15862元已还款总额：553582元该月还款额：2268071元，共还款2821653贷30年原月还款额：12671元已还款总额：443396元该月还款额：2386017元，共还款2829313相差并不大。

二.房贷分20年好还是30年好

1.如果你没超过40岁，我建议你贷30年超过40岁银行也不会同意给你贷30年，按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！

2.看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？

3.对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍银行不同可能会有细微的差别，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！

4.因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值贷款总额乘以月利率，而所还本金贷款总额除以贷款总月份会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！

5.按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！

三.住房贷款一般贷20年好还是30年好？

可以的，如果您贷款30年，在15年的时候还款额只剩下5万了，这个利息会另外按5万算的而不是按原来的利息来算了！

四.公积金与商业贷款组合贷款20年好还是30年好

1.公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。

2.目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

3.贷款利率：5年以下75 ，5年以上e79fa5e98193e59b9ee7ad943133336131663525 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年首付金额：首套房90平方米以下首付20 贷款要求：以北京为例(一)购政策性住房的借款:建立住房公积金账户申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金申请贷款时处于缴存状态。

4.(二)购非政策性住房：申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金申请贷款时处于缴存状态。各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。商业贷款放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。

5.贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率90 ，用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为507可贷款额度=(10000-3000)/507=139万元贷款利率：当前基准利率为9 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年首付金额：房屋总价的30 贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30 )组合贷款放款速度：2-3个月以上贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

6.贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

7.首付金额：按照商业贷款的首付30 缴纳贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

8.比一比，算一算给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了6665元，总利息节省了240，7142元，差不多24万元！

9.可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。

10.虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。

11.购房者该怎么做？

12.贷款前买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据选择贷款方式时遵循三原则第如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;第组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。

13.因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;第首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

14.总结：选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。

15.同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。

16.只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。

17.对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。

总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。

五.房贷到底是20年划算还是30年

1.可以根据自己的实际情况选择，如果资金充足可以贷20年，但是也没有必要为了省利息导致生活不便，因此手头如果不宽裕可以选择30年。

2.个人住房按揭贷款条件：具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有所购住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。

3.房贷申请需要提供的资料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明(银行指定格式)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

六.按揭20年还是30年好

1.如果没超过40岁，建议贷30年超过40岁银行也不会同意给贷30年，按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。

2.看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍银行不同可能会有细微的差别，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。

3.因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值贷款总额乘以月利率，而所还本金贷款总额除以贷款总月份会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。

按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。

七.贷款20年好还是30年好

1.看你还款能力了你算下看看月还多少如果20年的话月还款对你来说毫无压力那就20年利息少啊30年的贷款期足足多了10年的利息

八.购房贷款20年好呢还是30年好呢~

1.供参考：如果月供无压力的情况下，为了减少利息支付，可以缩短贷款年限；如果月供资金较少，可以选择拉长贷款年限，但利息支出也会增加；如果中途可以一次性部分还款，可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。

总之，在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下，还款年限越少，利息支出越少，但月供压力也越大。

九.公积金贷款买房，是10年好还是20年好？

1.贷款20年压力会小点，而且楼主和老婆的公积金差不多够还月贷款了，另外现在公积金每月可由公积金管理中心直接打进还款账号，手续有简单的，所以LZ实际存入还款账号的钱并不多，如果以后资金充足了可以提前还贷。

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