上海买房贷款合算吗(上海 买房 贷款)_哪里可以分36期的借款,个人网上银行登录农业

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7条解答

一.上海房贷政策怎么样

1.你是上海户籍如果你在上海当地买房子，并且你名下没有过住房贷款的话是可以按照首套房来贷款买房的，首付30 ，余下的房款可以申请贷款。

2.公积金的贷款额度最高是50万，要参考你每月的缴存额或者是你公积金的余额；按照余额计算的话是余额的15倍，如果公积金的贷款不够的话差额你可以用商业贷款；贷款的年限和你的年龄有关系，原则上是男不超过65岁，女不超过60岁，贷款的最长年限是30年。

3.同时还要考虑你的婚姻状况，如果是已婚人士的话就必须是夫妻双方共同申请贷款。“16日上午，总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行，对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后，银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”。昨日，记者调查长沙各大银行获悉，目前包括工行、中行等银行均开始下发文件，执行更为严格的差别化住房信贷政策。

4.据了解，各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度，没有出现突击放贷现象“这次新房贷政策执行的速度很快，原封不动地执行，基本没有打擦边球的余地。

5.”据省中行有关人士透露。“预计下周一，中行总行将对二套房的认定和三套房首付款提高比例出台细则。”据了解，目前长沙多数银行都在等待细则，具体措施要等到本周陆续公布。存量房贷利率暂不受影响二套房存量房贷已经按揭买房，但尚未还清的贷款利率将怎么办？

6.是否会在明年上浮到基准利率的1倍？“根据总行通知，存量房贷继续按以前利率政策办。

7.”中行房贷人士表示，如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。有房贷记录再贷就算二套房“有一套住房，再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首e5a48de588b662616964757a686964616f31333262366432套房卖掉再买房子能算首套房吗？

8.”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。

9.PS补充你在房屋住房市场交易上，已是有过交易记录的了。但是，你是异地已有住房，由于目前我国在房产交易市场上还没有形成联网机制，对于当地房管部门，就不一定能够掌握你的交易记录目前是这样，以后就不好说了，或还可以后管理者会发现管理漏洞，予以补上呢。

以我来看，你起码目前来看，是可以“貌似”在当地没有过住房交易记录的。关于上海最新房贷政策的所有帖子(你参考下)

二.上海买房怎样贷款贷款买房哪种方式最划算

1.上海买房按揭贷款流程(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

2.如有缴纳公积金可选择公积金贷款较为划算5年以上年利率为25 如在买房中遇到困难可寻找专业的贷款类平台咨询

三.上海房贷哪个银行比较划算？

现在银行都比较紧张吧。如果可以自己选择贷款银行的话可以去招商和浦发银行或者中信银行去看下~小一点的银行贷款政策比国有大银行政策要好点还有如果可以搞个人信用贷款，可以去银行搞个人信用贷款把房款一次性付了，然后还信用贷款，这样可以省点钱~！

四.在上海去哪个银行办房贷比较合算？

1.还可以享受住房抵押贷款和公积金装修贷款贷款要求：如产证上无配偶名字，则配偶也无需到场上海市商品房，不论面积、地段、房龄、房产内有无贷款，均可办理，前提是主贷人必须在缴纳公积金。

2.购房时已做过公积金贷款者照样可做贷款额度：1每平方米可贷1000元，如你的住房建筑面积为100平方，则你可贷款10万；2每平方米可贷2000元，如你的住房建筑面积为100平方，则你可贷款20万，每月交纳金额须在600以上；贷款期限：5-15年；贷款利率：33-87 享受银行最低的年利率；该贷款手续简单，无需收入证明，材料齐全，10天放款。

3.需提供材料(极为简单)房产证、身份证、户口簿、结婚证若未婚或离婚请提供民政局开具的单身证明、若房产证上有未成年小孩，请提供出生证。

若房产内还有银行贷款，请提供最后一期的银行对帐单。

五.贷款买房值不值呢？

1.楼主，你是说现在想用贷款的方式买房，对吧？看你是否需要住房，如果需要并且资金不够全款付清，那贷款是划算的，因为你要买房。

2.如果不需要住房，贷款买房，以租还贷，最后还能赚一套房子，值不值就看你房子的位置，是否能租上价格，以后是否方便出手。

3.需要住房，有足够的钱全款付清这样的情况就看你现在在其他方面是否需要资金，如果需要建议贷款买房，因为住宅贷款的利率比商业贷款要低，你可以一部分资金投向房市另一部分做其他事情，而且贷款利息不高需要住房，有足够的钱全款付清如果其他方面不需要资金，剩余钱就是存银行的话，还是建议全款付清吧。

六.贷款买房划算吗

1.目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2.对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

3.也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

4.具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

5.只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

6.个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

7.随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

8.此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

9.贷款买房划算吗及付全款的三大优点付全款省钱虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

10.而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

11.即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。贷款买房划算吗付全款的两项缺点资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

12.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

13.贷款买房划算吗及办按揭的三大优点花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。

14.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

15.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

16.贷款买房划算吗及办按揭的缺点背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

17.而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。贷款买房划算吗及按揭买房步骤？

18.(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

19.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

20.(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，贷款买房划算吗应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

21.(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

22.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

23.(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

24.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

25.贷款买房划算吗在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

26.银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款贷款买房划算吗及贷款手续及程序？

27.首先，请到银行了解相关情况。

28.并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

29.购房者如何办理按揭贷款？

30.楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

31.在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。贷款买房划算吗在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。贷款买房划算吗及贷款的条件及程序？

32.按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

33.房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

34.开发商的收款帐号1份。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

35.对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。

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七.现在在上海买房合适吗?

1.就目前的状况来说是:很不合适。今年1月份我在上海康城买了套93平的房子，10层，位置还好。价格是8600一平，位置大概在外环外，靠近松江地区，这样的价格在上海来说已经算是便宜的了。外环内到内环外环线还有就是近地铁沿线的房子1W-2W吧。像五角场，人民广场，陆家嘴附近等等这些闹市地段3w开外一平。目前上海的房价跌是在跌，但是幅度很小，所有的楼盘啊以及中介出来的价格是比较诱惑人，但是实际上都是一些犄角旮旯的地方位置相当差，总之便宜的房子总会出现各种各样的问题···但是，听说王石的万科房子打5折，不知道是不是真的····

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