最近很多老师在检索关于卖房子有小贷公司贷款的解答，今天亓编为大家甄选7条解答来给大家指点迷津！ 有87%小白玩家认为卖房子有小贷公司贷款(抵押给小贷公司的房子)值得一读！
7条解答
一.找了小贷公司贷款,用的房产证抵押,并且签了卖房合同,现在还不上贷款钱,请问他们有权利卖我房子么?
1.哥们此举显然违反契约精神、背叛合同，并涉嫌诈骗犯罪。你既然以房产向贷款公司贷款，又将房产卖掉。贷款公司不能直接卖你的房产，会按照贷款合同上的争议处理方式进行处理一般是向法院起诉，要求拍卖房产，所得收益先归贷款公司，不足部分你还要继续偿还。
2.你签了卖房合同也是没有用的，你的房产抵押在贷款公司，他项权自然是在那边，你无法去房管局办理过户手续。
需要先解押，先将抵押接触才能办理过户手续。
二.我的房子卖给别人了小贷公司有权利划分我已卖给别人的房子吗?
不可以卖了房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。
三.卖房子有贷款怎么办
1.未还清贷款房屋过户解决方案：由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
2.不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
3.房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
4.借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。
5.为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
四.本人有小额贷款可以卖房吗
1.如果是用房子做的抵押是不可以买的。可以申请办理银行无抵押贷款。无抵押贷款资料：1提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；2提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料；3提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。
五.买房做小额贷款，小额公司要房本抵押
1.可以，这样的做法就是你抵押的房子去房地产交易中心做抵押登记后，房管所在你房本上进行了注明，等贷款还了以后，你去注销抵押登记，房管所就会再注上****时候注销的内容。
2.如果你能按时还得上，那没什么风险，如果你还不上，那么，按照法律规定，小贷公司对你的房子在处理时有优先受偿权。
而且，他们可以向法院起诉，要求处理你的房子，从而来实现他们的权利。
六.我的房子是银行按揭的，后来我又在小额贷款公司贷款了，这个房子可以卖不
你这种情况已经属于做了二押，而且第二次抵押是抵押了给小额贷款公司。如果你的买家是需要做按揭贷款的话，估计银行是比较难审批的。
七.房子正在按揭或者抵押中还可以向小贷公司贷款么？
1.如果按揭的房子拿到房产证和土地证，可以在银行申请房屋二次抵押贷款，评估价值的6-8成减去在银行的贷款，就是能贷下来的金额。
二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。
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