房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求(银行与房地产企业办理按揭贷款流程)_平安银行车主卡的利弊,中国投资银行

最近很多观众老爷在寻找关于房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求的解答，今天羿编为大家网罗9条解答来给大家细心解答！ 有97%游戏控认为房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求(银行与房地产企业办理按揭贷款流程)值得一读！

9条解答

一.房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求

1.房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保要求：房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。

2.借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

3.贷款条件1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

4.2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。3．开发项目与其资质等级相符。4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开施工许可证，按规定缴纳土地出让金。

5.5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6.7．贷款用途符合国家有关法规和政策。8．项目资本金应达到项目预算总投资的35 以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料一．基本材料1．。法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程原件及复印件；7．验资报告原件及复印件；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书原件；12．其他所需材料。

7.二．贷款项目材料1．国有土地出让合同；2．国有土地使用证；3．中标通知书；4．付清土地出让金凭证；5．建设用地规划许可证；6．建设工程规划许可证；7．建筑工程施工许可证；8．建筑总承包合同；9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；10．项目可行性报告；11．其他相关材料。

8.三．担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15 —30 。贷款程序1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

9.2．银行受理借款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。

10.提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

二.房地产企业银行贷款具体的流程

1.您好，若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。

2.如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可；4．还款能力证明资料若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服

三.房地产企业银行贷款具体操作流程和时间节点？要详细的资料，急用，谢谢

1.客户提供资料，基础资料不说了，重点是项目资料，包括出让合同、土地证、可研报告、经济技术指标、四证、总包合同、监理报告等这些。

2.银行后续做授信审查审批，这个流程可能比较漫长，耐心等待；银行会审查客户的开发经历、本项目的盈利能力、内部收益率、项目总投情况、自有资金比例情况、偿债平衡点、压力测试等这些指标；完了就办抵押手续放开发贷，会约定还款计划，销售资金一般都是监管的，项目资金会按项目进度付款，按揭贷款一般开发贷银行会自己做掉，因为开发贷银行要控制销售资金回笼。

概述一下，不然没几个小时说不完的，要更详细的，等楼下高人来解答你吧。

四.房地产开发贷款需要满足哪些条件

1.原发布者:王彩虹房地产开发贷款及其条件企业的条件：经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；1000万以上实收2取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，三级以上并办理年检手续；3建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；4资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求；5取得人民银行颁发的贷款证卡，在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；6其他贷款条件。

2.贷款项目的条件：取得有权部门批准的项目立项批复；2项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；3项目开发取得合法、有效批件。

3.项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

4.对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》； 即四证齐全。 4项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；5项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；十土地出让合同及相关付款凭证地价款核实函和缴纳凭证、契税凭证、补偿金和滞纳金凭证等的扫描件；对于项目公司房产资质的控制，实质重于形式，核心关注项

五.房地产开发贷款要具备哪些条件

1.申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

2.(三)项目资本金不得低于项目总投资的30 ，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。

3.对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50 。

(五)工程监理单位有相应的资质等级。

六.房地产按揭贷款流程

1.去百度文库，查看完整内容内容来自用户:阳荣辉房地产开发贷款流程贷款条件：必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。开发项目与其资质等级相符。项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。

3.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

4.贷款用途符合国家有关法规和政策。项目资本金应达到项目预算总投资的35 以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料公司基本材料：法人营业执照(复印件)和建设管理部门核准的资质证明;法人身份证复印件;税务登记证(复印件);组织机构代码证复印件;企业贷款卡复印件;财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表

七.房地产开发公司到银行贷款需要什么证件

1.开发商“五证”即：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2.(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3.(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

4.没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

八.银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求？

1.房地产开发贷款:房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

2.房地产开发贷款的种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：一住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。

3.二商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。四房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。申请房地产开发贷款的条件除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：一法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。

4.二项目合法性及可行性证明：用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

5.报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。

6.其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。

7.其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。

九.房地产开发贷款的申请条件

1.除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。具有一定比例的自有资金一般应达到项目预算投资总额的30 ，并能够在银行贷款之前投入项目建设。在银行开立帐户保持正常业务往来。开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

秦戈奶爸-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们秦戈奶爸的相关分享可以帮助到您！”