公积金贷款年限测算(公积金贷款年限计算)_民间借贷需要抵押吗,车辆抵押贷款条件

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10条解答

公积金贷款年限测算(公积金贷款年限计算)_民间借贷需要抵押吗,车辆抵押贷款条件

一.公积金贷款年限如何算?

1.公积金贷款年限计算:一般来说,贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁,女性60周岁)。

2.其中,二手房贷款年限加房龄不大于40年。最长不超过30年,即360个月;借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限,精确到月;贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

二.公积金可贷款年限如何计算

1.住房公积金贷款额度(年限)的计算有一个简单的公式:贷款额度=*12*借款期限(年)还贷能力系数一般为04–0。

2.如果你需要贷款20万元,以上式子可以写成:借款期限(年)=贷款额度/,把数据代入公式:200000/=135年根据以上计算(按你未婚计算),如果你贷款20万元,至少要贷135年(约12年零4个月),如果要减少贷款期限或增加贷款额度,就必须提高你目前的工资收入。

说明:还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据,一般银行会取0。4但各地也有所差异。

三.公积金贷款年限及额度怎么计算

1.一般情况下来说,有以下四种确定方式:其一,购买商品房、限价商品房、定向销售安置经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;其二,购买私产住房的,不得超过20年;其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年;其三,购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

2.其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

3.贷款介绍公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款

4.按规定缴存住房公积金一定期限以上各城市的期限不同,如长沙为12个月以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

5.贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同;正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

6.贷款条件只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

7.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

8.因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

9.当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。大部分城市分别定制了相关的住房公积金贷款的条件:如:成都市贷款条件:具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30 ;有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;公积金中心规定的其他条件。

10.北京市贷款条件:向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人,其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一:借款申请人须建立住房公积金账户12个月含以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月含以上,正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

11.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月含以上,且足额正常缴存住房公积金12个月含以上的条件下,可以申请贷款。

12.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金账户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

13.其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70 ;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50 其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。

14.住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

15.利息计算(一)人民币业务的利率换算公式为注:存贷通用:日利率(0/000)=年利率( )÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率( )÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

16.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

17.具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。三复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。四罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。五贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。六计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

七参考依据:《人民币利率管理规定》银发 1999 77号。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发 2003 251号。《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发 2005 129号。

四.住房公积金贷款年限如何计算?

1.一般住房公积金贷款期限最长不超过30年,贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄不超过男65周岁,女60周岁。

如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。存量房房龄与贷款期限之和不超过50年。

五.住房公积金贷款年限最新新如何计算

1.公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

2.具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例 借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50 ×12(月)×借款期限;参考:

六.公积金贷款额度年限计算器是怎么计算的

1.一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2.公积金贷款流程:借款人至受理网点申请贷款;受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;受理网点受理;签约;审批;房地产交易中心办理抵押登记手续;银行放款。

七.怎样确定住房公积金的贷款年限?最长能贷多少年?

1.以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年;以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,最长不得超过15年;用凭证式国债或银行定期存单质押的,贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。

2.若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限;以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年。

离法定退休年龄不足5年含5年的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期最长不得超过5年。

八.住房公积金贷款期限如何计算?

1.借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。

以上解答仅供参考,具体以业务办理为准,希望帮到您!

九.市公积金贷款年限公式

1.最高30年,但不能超过退休年龄。沈阳住房公积金商品房贷款指南本指南适用于沈阳住房公积金管理中心以下简称中心以住房公积金为资金来源,委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请贷款申请条件借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件,并按规定比例支付购房首付款;借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;借款人同意提供中心认可的贷款保证方式;借款人及共同申请人没有尚未还清的债务;借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

2.应提供贷款要件申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份A4纸双面复印,下同。户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页含配偶婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件1份,有效期1个月。

3.商品房买卖合同原件2份。商品房销预售许可证复印件1份。新建楼房门牌编号审批表复印件1份。房屋预告登记证明原件及复印件2份。销售不动产统一发票原件及复印件1份。辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。1维修基金、契税发票原件及复印件各1份。以上材料为中心、担保所需要件。准贷时限及房源规定借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请。

4.购买的房屋仅限于本市行政区划内,可具有国有土地房屋所有权证的住房平房除外。贷款额度、比例、期限及利率申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。

5.具体额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。贷款总额最高不得超过商品房成交价的70 购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米含以下的,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80 )。

6.贷款的最低期限为1年,最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。1男方年满50周岁,女方年满45周岁;2连续缴存公积金3年含3年以上;3缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

7.贷款利率:贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。贷款的办理程序申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部以下简称管理部个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

8.审核:受理人员按贷款政策进行个人信用含配偶及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

9.签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡折后在上述文本签字确认。办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户,借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

十.住房公积金贷款的贷款年限是如何确定的?

1.住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款,一手房最长不超过30年,二手房最长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款,最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款,贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。

另外,上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

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