最近很多老师在搜求关于二手房公积金贷款过户风险的解答，今天包编为大家淘遍9条解答来给大家解答疑虑！ 有97%高端玩家认为二手房公积金贷款过户风险(二手房过户后公积金贷款)值得一读！
9条解答
一.二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
1.最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。
要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
二.卖二手房，对方公积金贷款有风险吗？
1.卖方没有什么风险有风险的是买方因为公积金贷款首先是银行贷款审核通过后才能办理过户手续的如果买方因为什么原因贷款没有办理下来你是可以不过户的如果审核下来了过去过户就可以了
三.二手房公积金贷款卖家有风险吗
公积金贷款和商贷基本一样，对于卖家来说没有什么风险的
四.我买二手房,公积金贷款,房主想在过户下税后就提取首付款,这样做对我是否有风险?
1.最好的途径是，过户当天，交纳相关税费并领取收件单注明你的名字，及何时可以取证后，支付首付款就没有风险了。
因为收件单是你取证的凭证，这个时侯房产已经过户，只需等待房地局制证的时间。
五.个人之间二手房买卖如何办理公积金贷款？如何规避风险？
1.住房公积金贷款的条件有：具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30 ；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；公积金中心规定的其他条件；申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
六.二手房交易，买家要求先付一半，过户后申请公积金贷款再付清，有何风险？
1.第一般都是等批贷函下来以后才去过户，完事银行拿走契税票或房产证准备放款！第你考虑下买房如果贷款批不下来，那么你们已经过户了，剩下的余款该如何付清，这点必须在买卖合同内注明！
2.是承担违约责任后放弃购房还是延期付清尾款！买方在规定时间内未付清尾款，卖方有权收回房屋，并收取规定的违约金！
七.二手房买方要办理住房公积金贷款支付了首付款,我能给他办理过户吗?有没有风险
有啊，贷款是否审核通过了，如果没通过，他给你首付，你过户，银行不下款，你也没辙
八.二手房过户：买方要用公积金按揭贷款购买对卖方有什么不利吗？
没有不利，只不过得到贷款的审批和放款时间比商业贷款时间的时间稍长而已。
九.买家用商业贷款 公积金买我的二手房，我有风险吗？
注意三点就会避免风险：签好合同，房权证过户完备后你跟着去取证、办理抵押；和银行经办人说好批准贷款后通知你；一切办好后再交付房屋！
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