在美国贷款买房子吗(美国有房贷吗)_网上能办理银行卡吗,信用贷款最多能贷多少钱

最近很多老铁在苦觅关于在美国贷款买房子吗的解答，今天郈编为大家搜聚7条解答来给大家全面解析！ 有89%大众玩家认为在美国贷款买房子吗(美国有房贷吗)值得一读！

7条解答

一.在美国买房子有什么需要注意什么

1.在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。

2.在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

3.看上美国房子后，该怎么出价美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

4.如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。

5.其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

6.美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

7.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。不要要求卖家送你家具。在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。投资美国房产只看租金回报率吗投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

8.但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。

9.所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。不是每个外国人都能办理房贷贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房，目前很寻常也很容易。

10.但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40 -50 左右。

一般大约能贷到5-6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

二.在美国贷款买房一般条件是什么？

1.外国公民在美国买房，首付比例会更高，一般来说在40-60 左右。2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多，首付比例提高了，一般在5 -20 之间。贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(CreditScore)决定的。

信用分低於620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(ConventionalLoan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA)最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。另外首付款的比例越高，越有可能申请到低利率的贷款。

三.美国买房需要什么条件

1.对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。

2.中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。

3.对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。

4.如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。

5.如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：纯海外人士：罚款$2040的 补交FIRB申请费。

6.澳洲签证持有者：罚款$10，200罚 补交申请费。除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10 的民事处罚。哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。

7.购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。购买综合旅游度假村的某些住宅房地产按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益从澳洲的政府联邦政府，州、领地政府或地方政府处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

8.对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。

9.经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

四.在美国买房需要注意什么

1.网上很多人说注意事项，一些没有实战经验，没有经历过出租管理经验，所以人云亦云，只是很笼统的说。美国买房实际注意事项：选房注意事项A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。

2.我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。

3.如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。

4.房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7 。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。

5.因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6 的租金净回报，一般在4~5 C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。

6.很多人只看10分，就认为是好学校。10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索populationmovoto邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。

7.人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60 算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。

8.一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。

尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1 ，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0。24 很低之外，一般是1 ，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。很多人说房产税多么可怕。说每年1 ，100年下来就重新买一套房子了。首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值，不可能100年内的美元永不贬值。100年内，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高。美国的房产税是贡献于房价的。可看郎咸平的《美国房产税》，房产税是给社区改造、学校师资等用，不是用来贪污的。

五.美国买房流程有哪些？

1.美国买房流程Step1确定购房目的决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。

2.如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。

3.尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。Step2锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。

4.在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

5.Step3选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。

6.“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。

7.”Austen说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

8.Step4拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信pre-approvalletter，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。

9.因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

10.Step5签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。

11.买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书offer。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。Step6房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。Step7产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。

12.因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。Step8申请贷款买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。

13.如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。Step9购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

Step10产权过户在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

六.美国买房选择贷款还是全款比较好

1.全款的优点不用担心贷款申请被拒不用支付贷款带来的额外费用：比如利息，手续费，房屋估价费等等相比起其他买家更有优势。

2.卖家更愿意将房子卖给全额付款的买家，甚至有可能因为你全款支付而给你一些房价上的优惠更短的交易完成时间。

3.不用等待银行的审批和贷款准许，你将更快完成交易总之，你能在更短的时间内完全地拥有一套房屋，减少了许多的麻烦和烦恼。

4.贷款的优点美国的贷款利率低。以纽约的30年贷款为例，利率只有4 ，而且受最近国际局势影响，这一利率还可能有所下降。如果你选择15年或更少年限的贷款，这一利率还会更低。纳税人在购买第一套房时享有利息减免政策，减免金额视所购房价值而定通货膨胀inflation会“降低”未来的月供。

5.假设你贷款30年，月供$3000。那么30年后，你还是只要每月付$3000，而那时的$3000肯定没有现在的$3000值钱了。你手上会有更多的可用现金，你可以将它们投入其他的回报更高的投资中总之，贷款买房意味着你有更多的钱掌握在自己手里，而且只要你愿意，你随时可以提早付清贷款。

七.美国次级房贷

1.这位朋友，偶是认真写的，并举了例子，你耐心读一定能懂，你最棒！次级房贷是相对于“正常房贷”、“优质房贷”而言的。

2.这与美国高度开放和高度灵活的金融市场相关系。在美国，像汽车、房产等耐用品资产的销售都离不开金融市场。由于耐用品交易数额大，买主无法全额一次性支付，所以需要通过银行、小金融机构、以及业主本身来获得融资。

3.在中国，目前只有通过银行获得融资比较常见下面我分两个方面解释这个问题：第什么叫次级债；第为什么次级债会流入金融市场并带来危害。

4.什么是次级债：我们以小李买房为例。小李要在纽约曼哈顿买一套万科家园精装公寓真希望中国企业能那么强。这套住宅20万美元市场价。小李到花旗银行贷款，银行审查小李的资信批准贷款。但银行不会全额贷款，它最多向房地产商支付80％的数额，即16万美元。而剩余的20％4万美元，作为小李的首付款，由小李支付。这部分钱由小李支付的目的是防止银行亏损。如果房产市场不景气，房假下跌15％，该房价变为17万，又恰逢小李出现财务危机无法还钱。法院此时有权将房产拍卖，以补足小李欠花旗的款项。法院将房子卖出，获得17万，足够补充银行贷出的16万，剩余给小李。此时银行是没有亏损的。这种对于贷方而言很安全的房贷，叫做“优质房贷”、“一级房贷”，是一种正常房贷。若假设小李无法一次性拿出4万美元作为首付款时，怎么办？

5.小李就会去找其他的贷款机构，利用手中的这套房子再贷款。

6.他会把房子再次抵押给另外的一家叫ABC的贷款机构。但此处要注意！

7.小李的这次抵押，最多能抵押贷出4万美元这是初次抵押之后的剩余部分，比如只能贷出全房款的15％即3万美元。

8.这样小李就可以买得起这套房子了自负1万，花旗16万，ABC付3万。但是，小李在ABC公司的这次抵押被称作“次级抵押”，它的权力低于小李在花旗的第一次抵押ABC公司提供的贷款则称作“次级抵押贷款”。

9.也就是说：如果同样遇到房产市场不景气，房假下跌15％，该房价变为17万，又恰逢小李出现财务危机无法还钱时，法院将房产拍卖17万。

10.那么，对于这17万，花旗有第一求偿权，ABC公司次之，最后才是小李。也就是17万先用来还花旗，再用来还ABC公司，最后剩下归小李。如果此时小李已经还了花旗5000，也还了ABC公司5000。那么，这17万首先还花旗15万元16万-0。5万，其次还给ABC公司剩下的5万。这样一来，ABC公司赔了5万元。可见它的风险远大于花旗银行花旗在这笔交易中依然没赔钱)，所以ABC公司向小李收取的利息要很高比如花旗收5％，那么ABC公司要收9％-10％，以补偿它的高风险。

11.这就是“次级抵押”、“次级抵押贷款”的来历。为什么次级债会流入金融市场并带来危害？

12.我们都知道，银行是先吸纳存款再放贷，那么对于没有吸纳存款能力的金融机构如上例中的ABC公司或业主房地产商、汽车销售商等，如何拿得出钱给别人贷款呢？

13.它们的做法正好与银行相反：比如ABC公司先用自有资金贷给小李3万元，然后它就会通过发达的美国金融市场——债券市场发行抵押债券，票据利息为7％-8％而它贷款给小李的利息为9％-10％。

14.ABC公司首先通过销售债券回笼原本的3万元本金，作为下个生意的本金；其次，它通过收取小李9％的利息和支付投资人7％的利息来赚取2％的利差。

15.这样，ABC公司所持有的“次级抵押贷款”就变成了“次级抵押债券”流入金融市场。同样，当前流行的汽车销售公司提供给消费者的“车贷”、银行拥有的信用卡短期贷款、银行拥有的房屋“初级抵押”贷款也都可以以这种方式发行债券回笼资金，并赚取利差。

16.但是，流通在债券市场的这些形形色色的抵押债券，所面临的风险却各不相同，以房屋“初级”抵押债券及“次级”抵押债券为例：由于ABC公司持有的抵押优先级低，违约风险大，因此它以此发行的债券也就有着同样高的违约风险。

17.如果发生前面所述的市场变动，ABC公司首先得不到小李的全额还款，然后紧接着投资ABC次贷债券的人得不到ABC公司的偿付。

18.相比而言，房屋初级抵押债券风险却几乎为零。那么投资人为什么要购买风险极高的次贷债券呢？

19.最直接的原因是：利润很高，且相对于股市而言，有抵押资产作保证，虽然抵押效力不强，但比股市的风险要小。

20.只要房地产市场不跌，次贷债券持有人就可拿到比市场利息高很多的利息。而美国房地产市场持续六年牛市也鼓舞了投资人的信心但是，使“次贷”危害的大面积扩散另有其根本原因：值得注意的是，这次次贷风波中有很多大公司也蒙受巨大损失如美林证券。

21.它们的风险管理能力非常强，那么为什么它们也会难逃一劫呢？

22.难道它们的管理人员不懂这种债券之中的风险吗？不是，他们当然懂。

23.在美国股市，上市公司每年业绩报告非常透明，投资人根据业绩进行投资。如果没有好的业绩，就难以支撑公司的股价。这次遭受巨大损失的大公司基本全是上市公司，它们为了使自己的股价上涨或止跌，只能增加帐面利润。可利润增长谈何容易，尤其是在美国这种金融市场充分竞争的环境下。这样的话，公司没办法只能冒险投资于高风险高受益的次级债券，来使帐面利润大增。可是这样做，股票涨了，让大股东资产增了值，却让投资该公司股票的投资人承担了风险。一旦房产市场下跌，贷款违约就会增加，次债就会记损，相应投资公司记损，股价就会下跌，最终害苦了高价买入这些投资公司股票的美国民众。

24.次贷危害就此大面积扩散到社会经济的各个方面。相关知识：为什么房地产市场下跌，房贷违约就会增加？

25.依旧以小李为例，其实小李有能力还钱。但是当他的地产贬值15％之后，他就不愿意继续按原价20万贷款买房了，下面做一个比较：如果他违约，那么，17万拍卖掉房产后，他自己一分不得。

26.但是他损失了1万元首付款和1万元还款。然后他再贷够17万元，在市场上买下同一处房子或相同标准的房子。此时小李支出1万 1万 17万 17万产生的利息，获得价值17万的房产。当前一共损失2万元。17万元利息的现值为零，不计入当前损失如果他按原价20万贷款买房，并假设房产没有继续贬值，一直为17万。

27.那么此时小李支出了1万 3万 16万 20万产生的利息，获得17万的房产。当前一共损失3万元，且从长远来看还白白多损失了3万元产生的利息。所以，小李是不会继续还钱的。他的这种行为被称为“理性违约”。这就是为什么房地产市场下跌，房贷违约就会增加的原因。有些人说：银行把钱贷给那些信誉不高的人，因此产生次级抵押贷款风波。这种说法是大错特错的。因为美国金融市场监管力度和法律体系是非常完善的。金融机构对客户的信用考核极为严格，并且受到法律和市场的严格监督。所以信用不好的人是休想从美国金融机构贷出钱的。所以外国人是非常注重信用的！

28.其实中国金融市场上也有很多极类似“次债”的债券。比如信用卡消费产生的债券和零首付“车贷”产生的债券。这些贷款的产生都不需要借款人付首付款，因而贷款人承担所有违约风险，转卖给投资人，风险就由投资人承担。

所以，中国资本市场也要防范类似的风险积累。投资人更要看清上市公司的资产风险，避免被泡沫炸的倾家荡产。

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