最近很多各位看官在查阅关于公积金贷款房子不能过户吗的解答，今天惠编为大家汇合8条解答来给大家详细解析！ 有78%大众玩家认为公积金贷款房子不能过户吗值得一读！
8条解答
一.用住房公积金买的房可不可以过户
1.你过户可以，也允许你第二套房子公积金贷款，但前提是你得将前一套房子的公积金贷款还清后才允许你第二次公积金贷款，或你过户后对方转按揭，也就是说不是针对你几套房子贷款，公积金贷款不能同时贷两次，可以先后贷两次，即一套还清后贷另一套。
你们过户的费用很高呢，如果是还清贷款后想再次使用公积金，那不用过户也一样可以贷到。楼主是不是夫妻中有一人不能公积金贷款，想通过这种方式享受到同时两套房都公积金贷款呀。
二.用住房公积金贷款的房子可以过户吗
1.可以过户，可以转按揭。买卖未还清贷款房产的具体操作：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物包括珠宝、汽车等在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
三.住房公积金贷款可转让吗
1.你转让的房子，必须要先还清公积金贷款。当你们签订房屋买卖合同后，对方可以凭合同申请公积金贷款，等贷款放到你的帐户后，你必须先去把公积金贷款还清，然后你们才可以办理房屋买卖过户手续，对方才可以办理房产证。
这不叫住房公积金贷款转让。
四.请问正在用公积金贷款的房子能过户么？
1.正在贷款的房屋不可以过户，因为此房屋已经抵押给公积金管理中心了。如果想出售需要将贷款还清后撤销抵押方可过户，由买方再将房屋抵押重新办理贷款。另外此房屋如果没有产权证则买方不能重新办理贷款，只能一次性购买作合同公证，暂时不能办理过户手续，须等到产权证办理完毕再过户。
五.公积金可否过户
1.不可以，如果本人问的是公基金贷款买的住房，采用住房公积金贷款方式购买房屋的，在公积金贷款清偿完毕前，不允许再以公积金贷款方式另外购买房屋。
2.就您所述的问题，有如下解决方式:与买受人协商，先以其预付的购房款提前清偿公积金贷款后，再转卖该房屋；与公积金管理中心及开发商协商，变更借款人和买受人，由新的买受人承继买卖合同及借款合同的权利和义务；或者说本人是说公积金的名额的话那是不可以的。
六.用住房公积金买的房子可以过户吗？
1.房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
2.市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
七.公积金贷款买的房子能交易吗房产证还没有下来？？谢谢
如果现在要转让你不需要什么手续，你只要能出示购房合同和贷款合同能证明你是产权人就行。现目前买卖双方只有要买卖协议最好细致约定好每项细责就好。到交房，产权证下来之后还清贷款解押产权证后，再办理产权过户。
八.公积金贷款的房子能卖吗
1.可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。可参照以下流程办理买卖：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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