新政后在北京，首套还是二套，会影响到借款人的首付款比例。不同的方式，认定标准不同。
一、申请，怎么认定？
公积金贷款买房，认定首二套的标准是：认房不认贷。
认房：以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。
不认贷：这里是指，如果借款人有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能再申请的。
1.申请公积金贷款，什么情况算首套？
借款人家庭名下在北京没有房子，购房就是首套。
2.申请公积金贷款，什么情况算二套？
借款人家庭名下在北京有一套房子，再购房就是二套。
3.申请公积金贷款，什么情况会被拒贷？
1）借款人家庭名下有未结清的或政策性贴息贷款；
2）借款人家庭名下在京有两套住房；
3）借款人第三次申请公积金贷款，且是申请的国管公积金贷款。但是距离结清上次的公积金贷款不满5年。
二、申请商业贷款，怎么认定？
商业贷款买房，现在的政策是：认房不认贷。
认房：以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。
注：全国范围内有两套未结清的住款拒贷
根据借款人住房情况和未结清情况，快速知道其再购房是首套还是二套。
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