房子过户无房产证房怎样贷款(贷款买的房子没有房产证可以过户吗)_杭州借贷公司有哪些,征信不好拿车的绿本可以贷款吗

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10条解答

一.二手房没有房产证怎么交易可以贷款吗

1.没有房产证不能贷款申请条件：年龄在18周岁含以上65周岁含以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；申请人年龄与借款期限之和不超过70；有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；有经办理银行认可的有效担保；在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；办理银行规定的其他条件。

2.所需资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。

3.提出申请时，需提供以下材料：个人借款申请表；申请人和共有人有效身份证和户口簿；房屋买卖合同；规定比例的首付款证明；所购房屋的房地产权证；房产评估报告；家庭收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他文件。

4.贷款的流程：递交材料、提出申请；银行调查、审批；凭银行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续；签订有关借款合同及担保合同等；办理保险、房屋抵押登记手续办理贷款发放手续；依照合同约定按期偿还本息；还清贷款，合同解除、注销抵押登记。

二.二手房，没有房产证怎么贷款

1.购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;所购房屋不在拆迁公告范围内;需要在建行开户，并存入足够的首期款;申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

2.二手房按揭贷款需要准备的资料：借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。

3.二手房按揭流程：因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。

4.领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

6.4第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

7.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三.买二手房子，没有房产证，只有购房合同，如何办理贷款

1.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

3.弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

4.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

四.二手房没有房产证能贷款吗,如贷不了开发商怎么贷的

1.没有房产证不能过户，也就不能贷款！如果房主的房子做了贷款抵押，一定要让他将贷款全部偿还清了再买，一定要让他把房产解押。

如果没有房产证也不要紧，毕竟房管局有备案。而且他应该出具购房合同和契税发票来证明这套房产的归属。另外提前还贷的先决条件是商业贷款，而不是公积金贷款。因为公积金贷款是不允许提前还贷的。一定要搞清楚他的贷款是从那里贷的。最好能找掸稜侧谷乇咐岔栓唱兢家正规的房产中介来帮助你们办理这些事情。毕竟没有关系办理这事是比较费劲的。

五.没有房产证的二手房如何贷款？

1.没有产权证的房子是不能办理过户手续的，不能办理过户手续也就不能办理银行贷款，开发商是有预售许可证才可以办理按揭贷款的，如果个人的话是不能办理的。

2.只有等产权证办理下来后在办理过户手续及按揭贷款，流程如下：产权证办理下来；签订买卖合同；到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理过户手续；办理新产权证出来后交给银行；银行办抵押后放款；

六.没有房产证的房子可以贷款吗？

1.没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。扩展资料：抵押房产贷款的条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款银行规定的其他条件。

参考资料来源：—抵押贷款

七.无产权二手房怎样贷款

1.只能考虑小额贷，或者拿你现有的住房做抵押消费贷，单纯的走银行的按揭是不可能的，因为不是开发商的一手房，没有房本，银行一般是不会给贷款的。

如果房价涨幅超过了之前抵押的评估值，可以进行二次抵押，具体的您可以到您房子抵押的银行咨询。

八.买二手房无房产证能不能贷款

1.没有房产证的房子不能贷款，不符合银行贷款的条件没有房产证的房子也不能交易，过户有抵押的房子也不能交易，过户

九.房子没有房产证可以办理贷款吗？

房产证没有办下来，不能贷款。既然过完户了，房产证就该下来了，怎么可能还没有下来？这其中可能有问题，你要去问一问。房产证就是这套房子产权的证明，银行贷款就是把你这套房子的产权抵押。你没有房产证，就不能证明这套房子是你的，就不能贷款。

十.我家房子没有房照能贷款吗？但是有一些相关的过户证明。在哪里都贷不了款吗？

1.不可以，一般而言，抵押贷款都是需要抵押物的产权证明的。房屋贷款办理的条件：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；重庆小额贷款申请，一般情况下需满足以下条件：首先，是中国大陆居民，18周岁—60周岁，能够提供个人身份证明身份证、户口薄、结婚证等。

其次，有固定的住址和工作、经营地点，能够提供住址证明材料(房屋租赁合同、水电缴费单等)。再次，有稳定的工作或经济收入来源，资信状况良好，能够提供如银行流水单号和劳动合同等证明材料。最后，无不良信用记录，贷款用途不能为国家命令禁止的用途。

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