最近很多客官老爷在找寻关于赣州二套房公积金组合贷款的解答，今天赫编为大家聚合7条解答来给大家独家解读！ 有89%游戏达人认为赣州二套房公积金组合贷款(赣州二套房公积金贷款首付比例)值得一读！
7条解答
一.最新赣州住房公积金如何认定二套
1.能否出具首套房证明，不能出具则视为二套。二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50 、贷款利率不得低于基准利率的1倍基准利率为：五年以上公积金贷款年利率25 ，五年及以下公积金贷款利率为年利率75 ，个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二.2016年赣州买房有公积金可以组合贷款吗
1.可以进行组合贷款，只要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的就可以。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
2.组合贷款申请方法：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
3.组合贷款所需资料：贷款申请表；身份证及身份证复印件3份；户口本原件及复印件集体户口需要首页和本人那页；房屋买卖合同正本及整本的正本复印件2份；权属转移登记申请书开发商提供；预交房款收据复印件2份；个人工资收入证明开发商提供表纸，自己单位确认盖章；组合贷款联络单及联络单复印件1份；商业贷款合同；维修基金收据第六联。
三.赣州市公积金贷款受二套房限制吗
不是二套房，是二套贷款。你曾经贷过款，再次贷款，不管是商贷还是公积金贷，都算二套贷款，利率上浮10 倍。
四.二套房可以公积金组合贷款吗
1.符合条件可以申请借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
2.(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。
五.赣州二手房住房公积金贷款怎么办
1.公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上(含30 )，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
六.二套房公积金贷款首付是多少组合贷能提取公积金
1.，购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60 。主要内容如下：购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。
2.按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20 ;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30 。
3.如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。
4.与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
5.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
七.买二套房公积金贷款额度不够,想组合贷款,请问具体该怎么办
1.您第一套房子的贷款还完了吗？要是第一套是商贷还完了，这次用公积金买是首套，但是要是现在用组合贷款，就不一定了。
2.第一次的公贷还完之后公积金还算首套组合贷款也可以就是除了公贷部分其他商贷就行了手续就各走各的商贷比公贷更省时间
秦戈奶爸-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们秦戈奶爸的相关分享可以帮助到您！”
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.51hzdaikuan.com/?p=110402
微信扫一扫 
