个人住房贷款月利率和年利率怎么算(个人住房贷款利率计算)_对公账户哪个银行便宜,工商银行怎么开通短信提醒

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10条解答

一.贷款月利率怎么算公式

1.还款的方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息就是每个还贷期还的金额是一样的。等额本金就是每个还贷期还的本金是一样，但是利息不一样。等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本金法计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0。

2.5)扩展资料：以月为计息周期计算的利息。月利率按本金的千分之几表示。05 /12=875‰银行公布出来的月利息，基本上都是以一年化以后来表示的，举例来说，三个月的年化存款利率为6 银行挂牌，其实真正算到三个月的当期实际收益率也只有0。

3.65 ，年利率一般用 百分之，月利率一般用‰千分之表示；日利率按本金的万分之几表示，通常称日息为几厘几毫。

如日息1厘，即本金1元，每日利息是0。001元，一毫=0。0001元计算公式：日利率═年利率÷360=月利率÷30参考资料：_月利率

二.个人住房贷款利息怎么算？公式是什么？

1.等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；计算公式：每月供款额＝贷款金额/供款总期数＋贷款本金－已还本金x月利率因为贷款涉及银行经营成本的问题，所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，一般对优质客户，优质楼盘等会实行违约金免除，所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金，如果答复否定，你就无需为此烦恼；当然，我还是会解释你所担心的问题：针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息，所以银行是有权利收取提前还款违约金的，根据你的合同条款，提前还款有按日收取的罚息，利率是基准利率上浮30 ，就是说，银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息，即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金我假设：目前基准年利率83％，首次购房贷款利率下浮15％，我算你的贷款月利率为千分之5546那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息，即35725元没有上浮，上浮30％就是46453元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算没有上浮；根据计算，你不办理提前还款，共还利息125472元假设利息固定，你半年后即还款10期后办理5万提前，期限不改变，每月还款金额减少，那么，如果你的5万不收违约金，你总利息为1017661元，所以即使收违约金，你最终还是省了利息的！

2.很重要的最后一件事，你提前还5万，要到银行办理书面申请的，届时你必须写明提前还款的金额，所以，如果要罚息，你就要根据银行职员的提示，存入55000～56000元左右备扣，如果不用收违约金，你也要存不少于51300的现金，因为如果你每月的扣款日为10号，银行安排你下月9号扣那5万元的话，你11号～次月9号的贷款利息你还是要按日收取的，鉴于我经过计算，你第11期产生的利息大约1300，所以得此数，很多人在免违约金的情况下办理提前还款，往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息，以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力还有不明白吗？

我建议你咨询贷款行银行经办。

三.房贷利率是月利率还是年利率？

1.房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候，会把年利率分割成月利率。年利率与月利率的关系：月利率=年利率/1年利率=月利率*12。比方说年利率是05 ，换算成月利率就是05 /12=875‰一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示。

2.所以年利率一般用 百分之，月利率一般用‰千分之表示。贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

3.扩展资料：利率特点：1中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。22012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0。

4.3从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

5.利息计算的基本常识人民币业务的利率换算公式注：存贷通用：1日利率(0/000)=年利率( )÷360=月利率(‰)÷302月利率(‰)=年利率( )÷12复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。

按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。参考依据：1《人民币利率管理规定》银发 1999 77号。2《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发 2003 251号。3《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发 2005 129号。参考资料来源：-房贷利率参考资料来源：-年利率参考资料来源：-月利率

四.买房贷款月息怎么算

1.等额本金计算公式：月还款额=贷款本金/还款月数 本金—已归还本金累计额×每月利率举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是6 ，那么月利率就是0。

2.3 6 /1每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy每月本金还款额=100/20×12=41667元第一个月利息=100×0。3 =3000元第一个月还款额共计：41667 3000=71667元第二个月利息=100-0。3 =2985元第二个月还款额总计：41667 2985=71517元。以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

3.等额本息计算公式：举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。

4.假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率2 ，每月还本付息。每月还款额=÷按照公式计算，每月应偿还本息和为12314元。第一期贷款余额20万元，应支付利息700元200000×2 /1支付本金5314元，仍欠银行贷款1994686元；第二期应支付利息6931995167×2 /12)元，支付本金5384元，以此类推。

五.贷款月利率与年利率

1.回答如下：年利率一般用 百分之，月利率一般用‰千分之表示；年利率与月利率的关系：月利率=年利率/1年利率=月利率*12。

2.比方说年利率是05 ，换算成月利率就是05 /12=875‰一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示。

3.假设你贷款100万元，期限30年，年利率为05 ，采用等额本息法还款，经计算，每月的月还款额为66864元。

4.计算公式如下：月还款额=本金*月利率*(1 月利率)^n/式中：月利率=年利率/1n表示贷款月数，^n表示n次方，如^360，表示360次方贷款30年、360月。

5.注意：计算(1 月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。把刚才的数据代入公式：月还款额=1000000*05 /12*(1 05 /12)^360/=668638594=66864元。

六.请问房贷的月利率是怎么计算的？

1.我也遇到这问题，1号收到短信13年1月份房贷反而高于上月，打电话给北京银行客服解释不清楚。多方询问好像是这种情况，10号还款，将12月份的剩余天数22天按照调整前利率月利率除以30乘2再按照调整后月利率除以30乘以等于分母是30，分子合计3得出利息超过上月未调整的利息，以前可能调整的多留意。

2.确实银行计算日利率是按照360天计算的，每年调息都会多收一天的利息，建议中国人民银行调整规定把调息放到3月1日，那样我们就赚了。

七.贷款月利率怎么算利息

1.贷款利率1贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月含10 ；②六个月至一年含56 ；③一至三年含65 ；④三至五年含90 ；⑤五年以上05 。

2.2房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为05 *0。

八.我想问一下贷款时的月息和年息是怎样计算的。

1.中国人民银行的贷款利率标准是以“年利率”来计算的。数字一般以百分比来表示，“年息五分三厘一”就是“31 /年”的意思。月利率是以年利率除以12个自然月来计算的，即“月利率=年利率/12个月”。数字一般以千分比来表示。假设贷款15万，月利率是0。6 ，那么年利率是2 。月息和年息是利率的二种表示方法:如果说一件产品它的利率是6 ，那么表示的是年利率，换成月利率就是千分之5，简单点说:用百分比表示的为年息，用千分比表示的是月息。

2.比如说此新产品的月息为千分之5，存入10万，每月的利息是500元，一年后到期时支付106000元，用年息表示为6 ，也就是一年后到期支付106000元，金额是一样的，只不过是表述的方式不同而已。

3.扩展资料：年息和月息怎么算计算方式：利息收益=本金×年利率×时间。举例：您理财10000元，年利率18 ，时间为3个月那么，利息收益=本金×年利率×时间=10000元×18 ×3个月/12=450元。

九.月利率与年利率怎样计算器

1.月利率与年利率计算关系：年利率=月利率×12月=日利率×360天；月利率=年利率÷12月=日利率×30天；日利率=年利率÷360天=月利率÷30天。

2.05 ，则月利率是5 ，年利率是18 。扩展资料：利息的产生因素：推迟消费，借贷者借钱意味着推迟消费品的消费，根据时间偏好原则，目前消费者比未来更看好商品，因此自由市场会有正利率。

3.预计通胀，大部分经济体都会出现通胀，代表一定数量的货币，未来购买的商品会比现在少，因此，借款人应当赔偿贷款人在此期间的损失。

4.放款人可以选择将资金投向其他投资，而不是投资；由于机会成本的存在，贷款人借钱，等于放弃了其他投资可能带来的回报，借款人需要与其他投资机构竞争资金。

5.投资风险：借款人随时有破产、潜逃或违约的风险，贷款人需要收取额外的费用，以确保在这些情况下，它仍然可以得到赔偿。

6.流动性偏好：人们更愿意自己的资金或资源随时可用于即时交易，而不是需要时间或金钱来取回，利率也是一种补偿。

参考资料来源：-利息

十.在贷款利息中，年利率、月利率、日利率之间如何换算？

1.年利率=月利率*12个月月利率=日利率*30天年利率=日利率*360天日利率dayrate亦称日息或日息率，是指存款、贷款一天的利息额与借贷货币额的比例。

2.日利率是以日为计息周期计算的利息，按本金的万分之几表示，通常称日息为几厘几毫。如日息1厘，即本金1元，每日利息是1厘钱。001元，一毫=0。月利率指以月为计息周期计算的利息。月利率按本金的千分之几表示。年利率是指一年的存款利率。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。扩展资料：利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。贷款时需要注意：在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

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