房龄30年的房子能贷款吗(房龄30年的房子能贷款吗杭州)_银行开具的资信证明,银行渠道

最近很多诸君在追寻关于房龄30年的房子能贷款吗的解答，今天姚编为大家精心推荐10条解答来给大家权威解读！ 有97%玩家认为房龄30年的房子能贷款吗(房龄30年的房子能贷款吗杭州)值得一读！

10条解答

一.房龄超过三十年的房子是不能贷款吗？

1.银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。房龄对于贷款的影响银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2.房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

3.如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

二.房龄超过30年能贷款吗？大概能在银行贷多少

1.二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

三.现在三十年房龄的房子以后怎么办？

1.目录30年房龄的房子能买吗30年的老房子能贷款吗130年房龄的房子能买吗30年房龄的房子是可以买的，但是在买的时候需要注意以下问题：是否是投资用如果是自主的话，不考虑房子未来的升值空间的话，可以选择购买30年房龄的房子。

2.因为老小区的地段一般比较好，周围的设施都比较的健全，例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大，首先因为好地段房价本来就贵，其次就是房龄太大。是否需要贷款老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的最大放贷年限，很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。居住是否安全一般情况系，房子建造的越久，其使用的时间越长，所以单单以硬件设施上来说，就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题，所以后期的居住安全性很难有很好的保障。

3.而且物业管理方面也比较的松散，所以居住舒适度不高。所以说，在购买房子的时候，尤其是购买房龄比较大的房子的时候，考虑问题需要全面。展开30年房龄的房子能买吗230年的老房子能贷款吗正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。

4.下面是各类贷款对于房龄年限的要求商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限 房龄≤50年；公积金贷款：砖混结构的房屋房龄 贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄 贷款年限≤57年；组合贷款：1建设银行：只能办理88年(含以后的房屋市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄 贷款年限≤57年；砖混结构:房龄 贷款年限≤47。

5.国管公积金组合贷款：钢混:房龄 贷款年限≤57年；砖混结构:房龄 贷款年限≤47。2招商银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限，属低政策市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄 贷款年限≤57年；砖混结构:房龄 贷款年限≤47。

6.国管公积金组合贷款：不能办理3工商银行：房龄不能超过30年市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄 贷款年限≤57年；砖混结构:房龄 贷款年限≤47。

7.4北京银行：房龄不超过40年市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄 贷款年限≤57年；砖混结构:房龄 贷款年限≤47。

8.国管公积金组合贷款：不能办理5农业银行：市属/中直公积金组合贷款：砖混结构:房龄 贷款年限≤47；钢混:四环内:房龄 贷款年限57年不能办理钢混:四环外:房龄 贷款年限≤49年国管公积金组合贷款：不能办理注:中直没有组合贷款。

9.若借款人缴存的为中直公积金，需要去中直管理中心开证明，然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。展开30年的老房子能贷款吗3装修一个新家大概要花多少钱？

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四.30年的房子可以在银行抵押贷款吗

得看银行评估的一般银行不太接受二十年以上房龄的房屋抵押贷款如果是一线城市或者地段好，那个基本没问题

五.女的27岁房龄是30年能贷款多少年?

房龄超过二十年，贷款最高七成！超过三十年，不能按揭！

六.房龄超过20年的房子如何贷款？

1.值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2.具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

3.房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。扩展资料升值潜力小一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

4.但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

5.维修成本高一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。

6.如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

参考资料来源：-房贷

七.二手房房龄二十年能贷款三十年吗

二手房房龄二十年的话银行一般就不受理贷款了，地段非常好的也许能受理短时间的贷款，但不能贷款三十年！

八.房龄超过多少年不能贷款买？

1.二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。

2.当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

九.三十多年老楼公积金可以贷款吗

三十多年老楼公积金可以贷款，但是贷款年限会受到限制。二手房对房龄有要求的。公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:贷款年限不超过30年。贷款人年龄加贷款年限不超过70年。贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

十.问个事，已经有30多年房龄的老房子，能买吗

1.我不知道是在哪个城市，你的经济状况可能不好，但是我也不建议你买30年的老房子。先谈谈你最想知道的拆迁问题；首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的，人口密度低，拆迁成本低。

2.比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？

3.要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30 -80 ，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。

4.比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。

5.其实老房子最关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？

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